Prix immobilier m2 Villeneuve-lès-Maguelone (34750).
Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Maguelone pour une maison est de 4308 €, variant de 2011 € à 7399 €. Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Maguelone pour un appartement est de 3184 €, avec des estimations allant de 1624 € à 5173 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villeneuve-lès-Maguelone.
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Quel est le prix médian au m² Villeneuve-lès-Maguelone ?
Appartement
Prix m² médian 3184 €de 1624 € à 5173 €Maison
Prix m² médian 4308 €de 2011 € à 7399 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villeneuve-lès-Maguelone ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 11.2 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 13.6 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Villeneuve-lès-Maguelone.
Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Maguelone pour une maison est de 4308 €, avec une fourchette de 2011 € à 7399 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4308 €) = 422160 euros. Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Maguelone pour un appartement est de 3184 €, avec des estimations allant de 1624 € à 5173 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3184 €) = 168740 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeneuve-lès-Maguelone avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Maguelone pour une maison est de 4308 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Maguelone pour un appartement est de 3184 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
- Villeneuve-lès-Maguelone (34750) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 132 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.71%, Villeneuve-lès-Maguelone propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-lès-Maguelone s'élève à 10 132 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 270 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 308 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 593 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 970 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 892 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 886 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 292 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 237 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 295 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 436 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 612 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone compte 4 359 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 163 maisons individuelles (73%)
• 1 154 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 3 968 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 206 résidences secondaires (5%)
• 185 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeneuve-lès-Maguelone présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 982 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 607 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 966 retraités (19%)
• 612 étudiants et stagiaires (6%)
• 158 au foyer (2%)
• 1 127 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 612 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-lès-Maguelone bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone s'établit à 59.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-lès-Maguelone peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeneuve-lès-Maguelone: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Maguelone de 101 m2 | 20-06-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 232 199€ | 2 299€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Maguelone de 63 m2 | 09-06-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 132 426€ | 2 102€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Maguelone de 115 m2 | 29-05-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 584 775€ | 5 085€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Maguelone de 87 m2 | 19-05-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 319 116€ | 3 668€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Maguelone de 37 m2 | 13-05-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 161 394€ | 4 362€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Maguelone de 84 m2 | 09-05-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 327 096€ | 3 894€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Maguelone de 48 m2 | 01-05-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 276 864€ | 5 768€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Maguelone de 50 m2 | 26-04-2026 | Villeneuve-lès-Maguelone | 185 550€ | 3 711€ | 50 m2 |
Villeneuve-lès-Maguelone: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 14 rue des goelands à Villeneuve-lès-Maguelone | 447 400 € | 88 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone de 3 pièce(s) - 86 m2 | 04-12-2025 | 178 bd domenoves à Villeneuve-lès-Maguelone | 243 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone de 2 pièce(s) - 33 m2 | 01-12-2025 | 139 bd des chasselas à Villeneuve-lès-Maguelone | 111 650 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone de 4 pièce(s) - 106 m2 | 27-11-2025 | 9087 che de la mosson à Villeneuve-lès-Maguelone | 498 050 € | 106 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone de 3 pièce(s) - 110 m2 | 17-11-2025 | 62 grand rue à Villeneuve-lès-Maguelone | 215 000 € | 110 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone de 2 pièce(s) - 25 m2 | 13-10-2025 | 38 che du pilou à Villeneuve-lès-Maguelone | 160 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone de 4 pièce(s) - 78 m2 | 01-10-2025 | 224 av de la gare à Villeneuve-lès-Maguelone | 245 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Maguelone de 4 pièce(s) - 115 m2 | 23-09-2025 | 1 rue jacques prevert à Villeneuve-lès-Maguelone | 431 200 € | 115 m2 | 362 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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