Prix immobilier m2 Quarante (34310).
Le prix moyen au m² Quarante pour une maison est de 1882 €, variant de 785 € à 3738 €. Le prix moyen au m² Quarante pour un appartement est de 1817 €, avec des estimations allant de 796 € à 2773 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Quarante.
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Quel est le prix médian au m² Quarante ?
Appartement
Prix m² médian 1817 €de 796 € à 2773 €Maison
Prix m² médian 1882 €de 785 € à 3738 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Quarante ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 6.0 € à 14.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 6.2 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Quarante.
Le prix moyen au m² Quarante pour une maison est de 1882 €, avec une fourchette de 785 € à 3738 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1882 €) = 184439 euros. Le prix moyen au m² Quarante pour un appartement est de 1817 €, avec des estimations allant de 796 € à 2773 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1817 €) = 96313 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Quarante avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Quarante pour une maison est de 1882 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Quarante pour un appartement est de 1817 €.
Découvrir le marché immobilier sur Quarante (34310)
- Quarante (34310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 793 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.79%, Quarante propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Quarante s'élève à 1 793 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 70 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 118 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 160 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 82 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 319 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 233 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 303 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 129 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Quarante compte 1 117 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 988 maisons individuelles (88%)
• 126 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 788 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 260 résidences secondaires (23%) - marché touristique actif
• 69 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Quarante présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 632 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 115 demandeurs d'emploi (6%)
• 480 retraités (27%)
• 78 étudiants et stagiaires (4%)
• 58 au foyer (3%)
• 81 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Quarante bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Quarante s'établit à 42.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Quarante peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quarante: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Quarante de 55 m2 | 23-06-2026 | Quarante | 205 425€ | 3 735€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Quarante de 37 m2 | 15-06-2026 | Quarante | 62 641€ | 1 693€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Quarante de 92 m2 | 14-06-2026 | Quarante | 260 452€ | 2 831€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Quarante de 39 m2 | 09-06-2026 | Quarante | 91 065€ | 2 335€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Quarante de 121 m2 | 07-06-2026 | Quarante | 310 123€ | 2 563€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Quarante de 31 m2 | 02-06-2026 | Quarante | 90 737€ | 2 927€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Quarante de 150 m2 | 28-05-2026 | Quarante | 409 200€ | 2 728€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Quarante de 146 m2 | 22-05-2026 | Quarante | 359 744€ | 2 464€ | 146 m2 |
Quarante: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 136 m2 | 17-10-2025 | 3 rue marius gelly à Montady | 294 950 € | 136 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 91 m2 | 22-09-2025 | 8 rue de la paix à Montady | 109 000 € | 91 m2 | 337 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 122 m2 | 12-09-2025 | 18 rue henri villeneuve à Montady | 305 000 € | 122 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-08-2025 | 4 rue bertin bousquet à Montady | 268 785 € | 89 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 92 m2 | 01-08-2025 | 250 rue marie christine kekenbosch à Montady | 259 060 € | 92 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 6 pièce(s) - 186 m2 | 07-05-2025 | 400 rue de lezigno à Montady | 614 000 € | 186 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-04-2025 | 9 rue des cygnes à Montady | 240 000 € | 105 m2 | 501 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 3 pièce(s) - 90 m2 | 29-04-2025 | 8 rue saint jean à Montady | 161 500 € | 90 m2 | 64 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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