Prix immobilier m2 Villeneuve-lès-Béziers (34420).
Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Béziers pour une maison est de 2291 €, variant de 861 € à 4290 €. Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Béziers pour un appartement est de 2323 €, avec des estimations allant de 1258 € à 3757 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villeneuve-lès-Béziers.
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Quel est le prix médian au m² Villeneuve-lès-Béziers ?
Appartement
Prix m² médian 2323 €de 1258 € à 3757 €Maison
Prix m² médian 2291 €de 861 € à 4290 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villeneuve-lès-Béziers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 10.6 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 9.7 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Villeneuve-lès-Béziers.
Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Béziers pour une maison est de 2291 €, avec une fourchette de 861 € à 4290 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2291 €) = 224538 euros. Le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Béziers pour un appartement est de 2323 €, avec des estimations allant de 1258 € à 3757 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2323 €) = 123143 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villeneuve-lès-Béziers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Béziers pour une maison est de 2291 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villeneuve-lès-Béziers pour un appartement est de 2323 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-lès-Béziers (34420)
- Villeneuve-lès-Béziers (34420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 260 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.05%, Villeneuve-lès-Béziers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-lès-Béziers s'élève à 4 260 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 119 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 111 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 217 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 338 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 269 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 653 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 804 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 619 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 750 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 275 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 218 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-lès-Béziers compte 2 481 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 831 maisons individuelles (74%)
• 576 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 1 956 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 271 résidences secondaires (11%)
• 255 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Villeneuve-lès-Béziers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 531 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 334 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 180 retraités (28%)
• 218 étudiants et stagiaires (5%)
• 103 au foyer (2%)
• 157 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 218 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-lès-Béziers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-lès-Béziers s'établit à 42.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-lès-Béziers peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villeneuve-lès-Béziers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Béziers de 144 m2 | 18-06-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 789 120€ | 5 480€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Béziers de 74 m2 | 11-06-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 247 456€ | 3 344€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Béziers de 66 m2 | 04-06-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 162 360€ | 2 460€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Béziers de 75 m2 | 31-05-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 359 925€ | 4 799€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Béziers de 66 m2 | 28-05-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 170 676€ | 2 586€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Villeneuve-lès-Béziers de 69 m2 | 26-05-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 115 782€ | 1 678€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Béziers de 56 m2 | 19-05-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 246 568€ | 4 403€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Villeneuve-lès-Béziers de 40 m2 | 14-05-2026 | Villeneuve-lès-Béziers | 149 280€ | 3 732€ | 40 m2 |
Villeneuve-lès-Béziers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 98 m2 | 23-12-2025 | 8 av de la gare à Villeneuve-lès-Béziers | 180 000 € | 98 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 58 m2 | 31-10-2025 | 50 che de parazols à Villeneuve-lès-Béziers | 152 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villeneuve-lès-Béziers de 2 pièce(s) - 49 m2 | 28-10-2025 | 7 che de parazols à Villeneuve-lès-Béziers | 137 750 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 90 m2 | 27-10-2025 | 11 rue de l abattoir à Villeneuve-lès-Béziers | 190 000 € | 90 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 93 m2 | 15-10-2025 | 153 rue josephine baker à Villeneuve-lès-Béziers | 198 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 60 m2 | 08-10-2025 | 4 imp danton à Villeneuve-lès-Béziers | 59 000 € | 60 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers de 1 pièce(s) - 15 m2 | 06-10-2025 | 13 rue marceau à Villeneuve-lès-Béziers | 5 600 € | 15 m2 | 11 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-lès-Béziers de 2 pièce(s) - 60 m2 | 02-10-2025 | 9 rue victor hugo à Villeneuve-lès-Béziers | 81 900 € | 60 m2 | 45 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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