Prix immobilier m2 Mauguio (34130).
Le prix moyen au m² Mauguio pour une maison est de 4847 €, variant de 2475 € à 7540 €. Le prix moyen au m² Mauguio pour un appartement est de 4315 €, avec des estimations allant de 2712 € à 7119 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mauguio.
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Quel est le prix médian au m² Mauguio ?
Appartement
Prix m² médian 4315 €de 2712 € à 7119 €Maison
Prix m² médian 4847 €de 2475 € à 7540 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mauguio ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.4 €de 9.7 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.6 €de 15.9 € à 24.0 €
Les prix de vente au m2 Mauguio.
Le prix moyen au m² Mauguio pour une maison est de 4847 €, avec une fourchette de 2475 € à 7540 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4847 €) = 474984 euros. Le prix moyen au m² Mauguio pour un appartement est de 4315 €, avec des estimations allant de 2712 € à 7119 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4315 €) = 228687 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mauguio avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mauguio pour une maison est de 4847 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mauguio pour un appartement est de 4315 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mauguio (34130)
- Mauguio (34130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 099 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.88%, Mauguio propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mauguio s'élève à 17 099 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 394 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 424 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 976 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 436 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 974 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 521 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 673 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 039 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 050 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 1 250 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 995 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mauguio compte 12 551 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 347 maisons individuelles (43%)
• 7 178 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 8 122 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 3 800 résidences secondaires (30%) - marché touristique actif
• 629 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mauguio présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 592 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 948 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 775 retraités (28%)
• 995 étudiants et stagiaires (6%)
• 334 au foyer (2%)
• 448 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 995 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mauguio bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mauguio s'établit à 41.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mauguio peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mauguio: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Mauguio de 145 m2 | 22-06-2026 | Mauguio | 387 585€ | 2 673€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Mauguio de 145 m2 | 16-06-2026 | Mauguio | 407 160€ | 2 808€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Mauguio de 91 m2 | 09-06-2026 | Mauguio | 381 199€ | 4 189€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Mauguio de 51 m2 | 06-06-2026 | Mauguio | 263 058€ | 5 158€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Mauguio de 103 m2 | 03-06-2026 | Mauguio | 439 707€ | 4 269€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Mauguio de 50 m2 | 30-05-2026 | Mauguio | 209 800€ | 4 196€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Mauguio de 81 m2 | 26-05-2026 | Mauguio | 385 722€ | 4 762€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Mauguio de 41 m2 | 20-05-2026 | Mauguio | 231 937€ | 5 657€ | 41 m2 |
Mauguio: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Mauguio de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 129 rue de la marjolaine à Mauguio | 276 600 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 2 pièce(s) - 32 m2 | 30-12-2025 | 200 rue du mont saint clair carnon à Mauguio | 162 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 29 m2 | 24-12-2025 | 5 rue du marais carnon à Mauguio | 150 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 26 m2 | 23-12-2025 | 286 av comtes de melgueil carnon à Mauguio | 50 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-12-2025 | 22 all des caravelles carnon à Mauguio | 260 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 22 m2 | 19-12-2025 | 38 rue de la plage carnon à Mauguio | 105 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 2 pièce(s) - 52 m2 | 12-12-2025 | 78 rue florence arthaud carnon à Mauguio | 1 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 4 pièce(s) - 81 m2 | 05-12-2025 | 71 rue de la portette à Mauguio | 296 360 € | 81 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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