Prix immobilier m2 Montagnac (34530).
Le prix moyen au m² Montagnac pour une maison est de 2676 €, variant de 999 € à 4750 €. Le prix moyen au m² Montagnac pour un appartement est de 2793 €, avec des estimations allant de 1188 € à 5052 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Quel est le prix médian au m² Montagnac ?
Appartement
Prix m² médian 2793 €de 1188 € à 5052 €Maison
Prix m² médian 2676 €de 999 € à 4750 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montagnac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 6.4 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 8.9 € à 20.9 €
Les prix de vente au m2 Montagnac.
Le prix moyen au m² Montagnac pour une maison est de 2676 €, avec une fourchette de 999 € à 4750 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2676 €) = 262282 euros. Le prix moyen au m² Montagnac pour un appartement est de 2793 €, avec des estimations allant de 1188 € à 5052 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2793 €) = 148041 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montagnac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montagnac pour une maison est de 2676 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montagnac pour un appartement est de 2793 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montagnac (34530)
- Montagnac (34530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 383 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.33%, Montagnac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montagnac s'élève à 4 383 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 151 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 175 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 291 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 424 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 611 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 803 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 530 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 761 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 349 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 204 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montagnac compte 2 327 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 852 maisons individuelles (80%)
• 456 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 847 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 164 résidences secondaires (7%)
• 315 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montagnac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 364 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 307 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 228 retraités (28%)
• 204 étudiants et stagiaires (5%)
• 179 au foyer (4%)
• 163 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 204 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montagnac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montagnac s'établit à 48.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montagnac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montagnac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montagnac de 50 m2 | 15-06-2026 | Montagnac | 104 250€ | 2 085€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac de 142 m2 | 09-06-2026 | Montagnac | 620 256€ | 4 368€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac de 62 m2 | 31-05-2026 | Montagnac | 144 584€ | 2 332€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac de 84 m2 | 23-05-2026 | Montagnac | 331 716€ | 3 949€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac de 86 m2 | 21-05-2026 | Montagnac | 375 476€ | 4 366€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac de 136 m2 | 17-05-2026 | Montagnac | 633 760€ | 4 660€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac de 53 m2 | 11-05-2026 | Montagnac | 220 745€ | 4 165€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac de 55 m2 | 03-05-2026 | Montagnac | 264 330€ | 4 806€ | 55 m2 |
Montagnac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montagnac de 3 pièce(s) - 59 m2 | 15-12-2025 | 18 rue de la corderie à Montagnac | 110 000 € | 59 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagnac de 1 pièce(s) - 45 m2 | 08-12-2025 | 70 rue de l'hospice à Montagnac | 84 710 € | 45 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montagnac de 4 pièce(s) - 102 m2 | 31-10-2025 | 2 rue magistrau à Montagnac | 320 000 € | 102 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montagnac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 01-10-2025 | 24 rue des jardins de la crous à Montagnac | 117 669 € | 90 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagnac de 3 pièce(s) - 61 m2 | 25-09-2025 | 47 rue magistrau à Montagnac | 227 202 € | 61 m2 | 172 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagnac de 2 pièce(s) - 44 m2 | 23-09-2025 | 10 rue tour constance à Montagnac | 60 500 € | 44 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagnac de 4 pièce(s) - 120 m2 | 15-09-2025 | 34 rue des jardins de la crous à Montagnac | 352 500 € | 120 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagnac de 4 pièce(s) - 89 m2 | 05-09-2025 | 38 che du cabanis à Montagnac | 245 000 € | 89 m2 | 470 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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