Prix immobilier m2 Montbazin (34560).
Le prix moyen au m² Montbazin pour une maison est de 3545 €, variant de 1475 € à 5626 €. Le prix moyen au m² Montbazin pour un appartement est de 2767 €, avec des estimations allant de 1605 € à 3569 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montbazin.
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Quel est le prix médian au m² Montbazin ?
Appartement
Prix m² médian 2767 €de 1605 € à 3569 €Maison
Prix m² médian 3545 €de 1475 € à 5626 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montbazin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 5.6 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 6.4 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Montbazin.
Le prix moyen au m² Montbazin pour une maison est de 3545 €, avec une fourchette de 1475 € à 5626 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3545 €) = 347376 euros. Le prix moyen au m² Montbazin pour un appartement est de 2767 €, avec des estimations allant de 1605 € à 3569 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2767 €) = 146657 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montbazin avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montbazin pour une maison est de 3545 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montbazin pour un appartement est de 2767 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montbazin (34560)
- Montbazin (34560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 012 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.68%, Montbazin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montbazin s'élève à 3 012 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 115 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 218 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 311 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 209 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 452 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 705 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 326 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 405 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 185 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montbazin compte 1 297 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 025 maisons individuelles (79%)
• 259 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 182 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (3%)
• 73 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montbazin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 203 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 155 demandeurs d'emploi (5%)
• 594 retraités (20%)
• 185 étudiants et stagiaires (6%)
• 88 au foyer (3%)
• 115 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 185 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montbazin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montbazin s'établit à 51.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montbazin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montbazin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montbazin de 58 m2 | 17-06-2026 | Montbazin | 215 876€ | 3 722€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Montbazin de 83 m2 | 10-06-2026 | Montbazin | 325 941€ | 3 927€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Montbazin de 59 m2 | 03-06-2026 | Montbazin | 115 758€ | 1 962€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Montbazin de 76 m2 | 28-05-2026 | Montbazin | 212 040€ | 2 790€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Montbazin de 66 m2 | 20-05-2026 | Montbazin | 317 064€ | 4 804€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montbazin de 134 m2 | 12-05-2026 | Montbazin | 366 892€ | 2 738€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazin de 104 m2 | 08-05-2026 | Montbazin | 160 056€ | 1 539€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Montbazin de 111 m2 | 06-05-2026 | Montbazin | 490 620€ | 4 420€ | 111 m2 |
Montbazin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Poussan de 4 pièce(s) - 88 m2 | 02-12-2025 | 11 rue francois poujol à Poussan | 333 610 € | 88 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poussan de 4 pièce(s) - 81 m2 | 18-11-2025 | 4 rue de la terrasse à Poussan | 74 000 € | 81 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poussan de 4 pièce(s) - 107 m2 | 12-11-2025 | 33 che de cabrolous à Poussan | 415 000 € | 107 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poussan de 4 pièce(s) - 92 m2 | 03-11-2025 | 10 rue des callistemons à Poussan | 360 000 € | 92 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poussan de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-10-2025 | 63 rue des horts à Poussan | 275 000 € | 90 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poussan de 4 pièce(s) - 93 m2 | 29-10-2025 | 9 av du bois de boulogne à Poussan | 290 000 € | 93 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Poussan de 3 pièce(s) - 77 m2 | 24-10-2025 | 35 av de bedarieux à Poussan | 345 000 € | 77 m2 | 981 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Poussan de 3 pièce(s) - 73 m2 | 10-10-2025 | 5 bd prosper gervais à Poussan | 166 450 € | 73 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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