Prix immobilier m2 Béziers (34500).
Le prix moyen au m² Béziers pour une maison est de 1942 €, variant de 1015 € à 3420 €. Le prix moyen au m² Béziers pour un appartement est de 2167 €, avec des estimations allant de 1250 € à 3305 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Béziers.
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Quel est le prix médian au m² Béziers ?
Appartement
Prix m² médian 2167 €de 1250 € à 3305 €Maison
Prix m² médian 1942 €de 1015 € à 3420 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Béziers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 7.7 € à 19.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 12.2 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Béziers.
Le prix moyen au m² Béziers pour une maison est de 1942 €, avec une fourchette de 1015 € à 3420 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1942 €) = 190344 euros. Le prix moyen au m² Béziers pour un appartement est de 2167 €, avec des estimations allant de 1250 € à 3305 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2167 €) = 114873 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Béziers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Béziers pour une maison est de 1942 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Béziers pour un appartement est de 2167 €.
Découvrir le marché immobilier sur Béziers (34500)
- Béziers (34500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 78 453 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.74%, Béziers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Béziers s'élève à 78 453 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 913 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 3 013 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 4 837 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 6 496 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 6 044 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 13 380 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 13 856 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 9 087 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 11 659 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 6 311 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 459 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Béziers compte 45 943 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 16 737 maisons individuelles (36%)
• 29 049 appartements (63%)
Occupation des logements :
• 36 331 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 2 025 résidences secondaires (4%)
• 7 587 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Béziers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 22 220 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 6 630 demandeurs d'emploi (8%)
• 19 061 retraités (24%)
• 4 459 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 861 au foyer (5%)
• 6 826 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 459 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Béziers bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 18 magasins non-alimentaires
- 66 supérettes
- 71 boulangeries
- 14 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 71 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Béziers s'établit à 50.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Béziers peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Béziers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Béziers de 45 m2 | 16-06-2026 | Béziers | 52 650€ | 1 170€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Béziers de 122 m2 | 12-06-2026 | Béziers | 348 432€ | 2 856€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Béziers de 99 m2 | 08-06-2026 | Béziers | 110 583€ | 1 117€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Béziers de 96 m2 | 02-06-2026 | Béziers | 173 280€ | 1 805€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Béziers de 89 m2 | 26-05-2026 | Béziers | 178 267€ | 2 003€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Béziers de 96 m2 | 23-05-2026 | Béziers | 202 560€ | 2 110€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Béziers de 120 m2 | 19-05-2026 | Béziers | 357 480€ | 2 979€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Béziers de 95 m2 | 17-05-2026 | Béziers | 195 510€ | 2 058€ | 95 m2 |
Béziers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Béziers de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 13 rue gayon à Béziers | 105 000 € | 60 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Béziers de 3 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 15 rue louis blanc à Béziers | 110 000 € | 120 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Béziers de 3 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 6 rue tournefort à Béziers | 60 800 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Béziers de 3 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 221 bd ernest hemingway à Béziers | 130 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Béziers de 4 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 20 rue paul valery à Béziers | 206 000 € | 67 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Béziers de 1 pièce(s) - 25 m2 | 23-12-2025 | 26 rue d alsace à Béziers | 42 000 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Béziers de 3 pièce(s) - 53 m2 | 22-12-2025 | 9 rue william et catherine booth à Béziers | 126 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Béziers de 2 pièce(s) - 18 m2 | 18-12-2025 | 69 bd de la liberte à Béziers | 315 000 € | 18 m2 | 140 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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