Prix immobilier m2 Baillargues (34670).
Le prix moyen au m² Baillargues pour une maison est de 4148 €, variant de 2244 € à 6516 €. Le prix moyen au m² Baillargues pour un appartement est de 3792 €, avec des estimations allant de 2362 € à 5294 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Baillargues.
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Quel est le prix médian au m² Baillargues ?
Appartement
Prix m² médian 3792 €de 2362 € à 5294 €Maison
Prix m² médian 4148 €de 2244 € à 6516 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baillargues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.6 €de 16.9 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.6 €de 11.2 € à 26.1 €
Les prix de vente au m2 Baillargues.
Le prix moyen au m² Baillargues pour une maison est de 4148 €, avec une fourchette de 2244 € à 6516 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4148 €) = 406544 euros. Le prix moyen au m² Baillargues pour un appartement est de 3792 €, avec des estimations allant de 2362 € à 5294 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3792 €) = 201000 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baillargues avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baillargues pour une maison est de 4148 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Baillargues pour un appartement est de 3792 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baillargues (34670)
- Baillargues (34670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 856 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.08%, Baillargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baillargues s'élève à 7 856 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 260 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 297 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 481 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 701 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 571 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 554 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 578 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 844 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 072 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 350 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 470 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baillargues compte 3 667 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 501 maisons individuelles (68%)
• 1 160 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 3 380 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (3%)
• 190 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Baillargues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 527 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 409 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 493 retraités (19%)
• 470 étudiants et stagiaires (6%)
• 180 au foyer (2%)
• 188 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 470 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baillargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baillargues s'établit à 58.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baillargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baillargues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Baillargues de 115 m2 | 21-06-2026 | Baillargues | 535 325€ | 4 655€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Baillargues de 109 m2 | 13-06-2026 | Baillargues | 471 316€ | 4 324€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Baillargues de 126 m2 | 10-06-2026 | Baillargues | 714 168€ | 5 668€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Baillargues de 44 m2 | 06-06-2026 | Baillargues | 272 800€ | 6 200€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Baillargues de 48 m2 | 01-06-2026 | Baillargues | 119 232€ | 2 484€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Baillargues de 115 m2 | 28-05-2026 | Baillargues | 496 570€ | 4 318€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Baillargues de 139 m2 | 20-05-2026 | Baillargues | 365 848€ | 2 632€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Baillargues de 99 m2 | 16-05-2026 | Baillargues | 284 427€ | 2 873€ | 99 m2 |
Baillargues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baillargues de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 9 rue jean vilar à Baillargues | 309 850 € | 73 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Baillargues de 3 pièce(s) - 79 m2 | 23-12-2025 | 4 rue jean vilar à Baillargues | 300 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Baillargues de 4 pièce(s) - 125 m2 | 23-12-2025 | 102 rte de castries à Baillargues | 443 500 € | 125 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillargues de 4 pièce(s) - 89 m2 | 22-12-2025 | 20 rue des troupes de marines à Baillargues | 386 560 € | 89 m2 | 246 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillargues de 5 pièce(s) - 118 m2 | 22-12-2025 | 420 rue du mas de roue à Baillargues | 945 000 € | 118 m2 | 1168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baillargues de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 30 rue des troupes de marines à Baillargues | 249 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Baillargues de 4 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 8 rue du coustoulies à Baillargues | 275 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Baillargues de 4 pièce(s) - 86 m2 | 17-12-2025 | 4 rue don jose à Baillargues | 344 300 € | 86 m2 | 200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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