Prix immobilier m2 Saint-André-de-Sangonis (34725).
Le prix moyen au m² Saint-André-de-Sangonis pour une maison est de 3076 €, variant de 1129 € à 4347 €. Le prix moyen au m² Saint-André-de-Sangonis pour un appartement est de 2174 €, avec des estimations allant de 1028 € à 3360 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-André-de-Sangonis.
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Quel est le prix médian au m² Saint-André-de-Sangonis ?
Appartement
Prix m² médian 2174 €de 1028 € à 3360 €Maison
Prix m² médian 3076 €de 1129 € à 4347 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-André-de-Sangonis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 8.3 € à 21.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 10.2 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-André-de-Sangonis.
Le prix moyen au m² Saint-André-de-Sangonis pour une maison est de 3076 €, avec une fourchette de 1129 € à 4347 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3076 €) = 301453 euros. Le prix moyen au m² Saint-André-de-Sangonis pour un appartement est de 2174 €, avec des estimations allant de 1028 € à 3360 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2174 €) = 115201 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-André-de-Sangonis avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-André-de-Sangonis pour une maison est de 3076 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-André-de-Sangonis pour un appartement est de 2174 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-André-de-Sangonis (34725)
- Saint-André-de-Sangonis (34725) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 013 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.07%, Saint-André-de-Sangonis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-André-de-Sangonis s'élève à 6 013 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 210 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 238 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 457 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 634 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 348 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 080 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 247 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 722 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 761 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 365 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 330 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-André-de-Sangonis compte 2 833 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 312 maisons individuelles (82%)
• 518 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 2 486 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (2%)
• 278 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-André-de-Sangonis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 448 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 380 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 272 retraités (21%)
• 330 étudiants et stagiaires (5%)
• 120 au foyer (2%)
• 233 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 330 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-André-de-Sangonis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-André-de-Sangonis s'établit à 55.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-André-de-Sangonis peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-André-de-Sangonis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Sangonis de 113 m2 | 19-06-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 252 103€ | 2 231€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Saint-André-de-Sangonis de 79 m2 | 16-06-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 332 748€ | 4 212€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Sangonis de 50 m2 | 12-06-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 125 300€ | 2 506€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Sangonis de 128 m2 | 09-06-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 269 952€ | 2 109€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Saint-André-de-Sangonis de 139 m2 | 07-06-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 440 074€ | 3 166€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Saint-André-de-Sangonis de 99 m2 | 02-06-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 120 978€ | 1 222€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Saint-André-de-Sangonis de 68 m2 | 27-05-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 242 896€ | 3 572€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-André-de-Sangonis de 107 m2 | 23-05-2026 | Saint-André-de-Sangonis | 206 831€ | 1 933€ | 107 m2 |
Saint-André-de-Sangonis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Sangonis de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 1 rue bouisson bertrand à Saint-André-de-Sangonis | 86 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 3 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 1 rue saint martin à Saint-André-de-Sangonis | 212 000 € | 110 m2 | 71 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 4 pièce(s) - 88 m2 | 17-12-2025 | 18 rue jean moulin à Saint-André-de-Sangonis | 307 741 € | 88 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 5 pièce(s) - 150 m2 | 29-10-2025 | 10 rue du souvenir francais à Saint-André-de-Sangonis | 483 200 € | 150 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 3 pièce(s) - 74 m2 | 28-10-2025 | 1 rue de la parage basse à Saint-André-de-Sangonis | 190 000 € | 74 m2 | 278 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Sangonis de 3 pièce(s) - 66 m2 | 08-10-2025 | 5 rue bonnaric à Saint-André-de-Sangonis | 95 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-10-2025 | 5464 le peyrou à Saint-André-de-Sangonis | 355 000 € | 90 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 4 pièce(s) - 129 m2 | 08-09-2025 | 8 rue simone veil à Saint-André-de-Sangonis | 340 000 € | 129 m2 | 342 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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