Prix immobilier m2 Berlou (34360).
Le prix moyen au m² Berlou pour une maison est de 2171 €, variant de 956 € à 4505 €. Le prix moyen au m² Berlou pour un appartement est de 1906 €, avec des estimations allant de 937 € à 2728 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Berlou.
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Quel est le prix médian au m² Berlou ?
Appartement
Prix m² médian 1906 €de 937 € à 2728 €Maison
Prix m² médian 2171 €de 956 € à 4505 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Berlou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 9.9 € à 16.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 3.4 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Berlou.
Le prix moyen au m² Berlou pour une maison est de 2171 €, avec une fourchette de 956 € à 4505 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2171 €) = 212709 euros. Le prix moyen au m² Berlou pour un appartement est de 1906 €, avec des estimations allant de 937 € à 2728 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1906 €) = 101004 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Berlou avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Berlou pour une maison est de 2171 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Berlou pour un appartement est de 1906 €.
Découvrir le marché immobilier sur Berlou (34360)
- Berlou (34360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 203 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.89%, Berlou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Berlou s'élève à 203 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 32 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 34 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 28 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 55 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Berlou compte 192 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 180 maisons individuelles (94%)
• 10 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 96 résidences principales (50%) - forte demande locative
• 80 résidences secondaires (42%) - marché touristique actif
• 16 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Berlou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 74 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (6%)
• 76 retraités (37%)
• 7 étudiants et stagiaires (3%)
• 2 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Berlou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Berlou s'établit à 34.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Berlou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Berlou de 70 m2 | 19-06-2026 | Berlou | 72 310€ | 1 033€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Berlou de 42 m2 | 15-06-2026 | Berlou | 170 184€ | 4 052€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Berlou de 58 m2 | 08-06-2026 | Berlou | 143 086€ | 2 467€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Berlou de 77 m2 | 06-06-2026 | Berlou | 110 264€ | 1 432€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Berlou de 101 m2 | 03-06-2026 | Berlou | 244 824€ | 2 424€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Berlou de 126 m2 | 27-05-2026 | Berlou | 294 462€ | 2 337€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Berlou de 136 m2 | 24-05-2026 | Berlou | 255 272€ | 1 877€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Berlou de 99 m2 | 22-05-2026 | Berlou | 238 986€ | 2 414€ | 99 m2 |
Berlou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 4 pièce(s) - 90 m2 | 12-12-2025 | 1 rue de la ville à Saint-Chinian | 145 000 € | 90 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 6 pièce(s) - 320 m2 | 06-11-2025 | 34 av raoul bayou à Saint-Chinian | 396 170 € | 320 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-10-2025 | 5 imp de l'argentiere à Saint-Chinian | 262 700 € | 85 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 4 pièce(s) - 107 m2 | 22-09-2025 | 4 rue de l'arbousier à Saint-Chinian | 259 000 € | 107 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 3 pièce(s) - 102 m2 | 29-08-2025 | 11 rue du magot à Saint-Chinian | 134 000 € | 102 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Chinian de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-08-2025 | 25 mte de beau soleil à Saint-Chinian | 218 460 € | 61 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 4 pièce(s) - 70 m2 | 22-08-2025 | 10 pl st aignan à Saint-Chinian | 104 500 € | 70 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chinian de 2 pièce(s) - 38 m2 | 11-08-2025 | 6 imp des comportes à Saint-Chinian | 125 000 € | 38 m2 | 31 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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