Prix immobilier m2 Cazouls-lès-Béziers (34370).
Le prix moyen au m² Cazouls-lès-Béziers pour une maison est de 2112 €, variant de 835 € à 3952 €. Le prix moyen au m² Cazouls-lès-Béziers pour un appartement est de 2110 €, avec des estimations allant de 949 € à 3430 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Cazouls-lès-Béziers.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Cazouls-lès-Béziers ?
Appartement
Prix m² médian 2110 €de 949 € à 3430 €Maison
Prix m² médian 2112 €de 835 € à 3952 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cazouls-lès-Béziers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 5.2 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 4.3 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Cazouls-lès-Béziers.
Le prix moyen au m² Cazouls-lès-Béziers pour une maison est de 2112 €, avec une fourchette de 835 € à 3952 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2112 €) = 206928 euros. Le prix moyen au m² Cazouls-lès-Béziers pour un appartement est de 2110 €, avec des estimations allant de 949 € à 3430 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2110 €) = 111819 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cazouls-lès-Béziers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cazouls-lès-Béziers pour une maison est de 2112 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cazouls-lès-Béziers pour un appartement est de 2110 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cazouls-lès-Béziers (34370)
- Cazouls-lès-Béziers (34370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 081 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.23%, Cazouls-lès-Béziers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cazouls-lès-Béziers s'élève à 5 081 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 183 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 384 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 504 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 306 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 839 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 008 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 607 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 720 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 320 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 261 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cazouls-lès-Béziers compte 2 539 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 176 maisons individuelles (86%)
• 357 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 117 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 246 résidences secondaires (10%)
• 176 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cazouls-lès-Béziers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 897 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 345 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 175 retraités (23%)
• 261 étudiants et stagiaires (5%)
• 130 au foyer (3%)
• 208 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 261 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cazouls-lès-Béziers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers s'établit à 44.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cazouls-lès-Béziers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cazouls-lès-Béziers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cazouls-lès-Béziers de 79 m2 | 18-06-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 205 795€ | 2 605€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Cazouls-lès-Béziers de 32 m2 | 12-06-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 50 336€ | 1 573€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Cazouls-lès-Béziers de 108 m2 | 10-06-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 240 624€ | 2 228€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Cazouls-lès-Béziers de 143 m2 | 06-06-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 290 862€ | 2 034€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Cazouls-lès-Béziers de 126 m2 | 01-06-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 475 650€ | 3 775€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Cazouls-lès-Béziers de 137 m2 | 27-05-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 245 504€ | 1 792€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Cazouls-lès-Béziers de 127 m2 | 22-05-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 351 155€ | 2 765€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Cazouls-lès-Béziers de 127 m2 | 17-05-2026 | Cazouls-lès-Béziers | 421 513€ | 3 319€ | 127 m2 |
Cazouls-lès-Béziers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 24 bd moliere à Cazouls-lès-Béziers | 210 000 € | 99 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 5 pièce(s) - 85 m2 | 11-12-2025 | 10 rue littre à Cazouls-lès-Béziers | 146 400 € | 85 m2 | 175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 73 m2 | 09-12-2025 | 5108 recphares à Cazouls-lès-Béziers | 82 500 € | 73 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 79 m2 | 27-11-2025 | 7 lot les cigales à Cazouls-lès-Béziers | 219 250 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 7 pièce(s) - 170 m2 | 16-10-2025 | 27 av j jaures à Cazouls-lès-Béziers | 404 000 € | 170 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 109 m2 | 16-10-2025 | 17 rue des joncs à Cazouls-lès-Béziers | 305 050 € | 109 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 6 pièce(s) - 170 m2 | 09-10-2025 | 31 che des cabrieres à Cazouls-lès-Béziers | 438 300 € | 170 m2 | 920 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 2 pièce(s) - 40 m2 | 02-10-2025 | 11 rue du doc cot à Cazouls-lès-Béziers | 75 000 € | 40 m2 | 22 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
