Prix immobilier m2 Montoulieu (34190).
Le prix moyen au m² Montoulieu pour une maison est de 2478 €, variant de 1063 € à 3880 €. Le prix moyen au m² Montoulieu pour un appartement est de 1500 €, avec des estimations allant de 816 € à 3124 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montoulieu.
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Quel est le prix médian au m² Montoulieu ?
Appartement
Prix m² médian 1500 €de 816 € à 3124 €Maison
Prix m² médian 2478 €de 1063 € à 3880 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montoulieu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 3.9 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 12.0 € à 8.7 €
Les prix de vente au m2 Montoulieu.
Le prix moyen au m² Montoulieu pour une maison est de 2478 €, avec une fourchette de 1063 € à 3880 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2478 €) = 242800 euros. Le prix moyen au m² Montoulieu pour un appartement est de 1500 €, avec des estimations allant de 816 € à 3124 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1500 €) = 79493 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montoulieu avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montoulieu pour une maison est de 2478 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montoulieu pour un appartement est de 1500 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montoulieu (34190)
- Montoulieu (34190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 165 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.39%, Montoulieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montoulieu s'élève à 165 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 14 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 6 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 29 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 32 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 30 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 23 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 4 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montoulieu compte 111 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 70 maisons individuelles (63%)
• 34 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 72 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 5 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montoulieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 68 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (8%)
• 36 retraités (22%)
• 9 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montoulieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montoulieu s'établit à 35.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montoulieu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montoulieu de 106 m2 | 18-06-2026 | Montoulieu | 265 848€ | 2 508€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Montoulieu de 105 m2 | 16-06-2026 | Montoulieu | 125 160€ | 1 192€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Montoulieu de 148 m2 | 09-06-2026 | Montoulieu | 220 668€ | 1 491€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Montoulieu de 125 m2 | 07-06-2026 | Montoulieu | 299 125€ | 2 393€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Montoulieu de 43 m2 | 05-06-2026 | Montoulieu | 63 640€ | 1 480€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Montoulieu de 127 m2 | 31-05-2026 | Montoulieu | 197 993€ | 1 559€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Montoulieu de 127 m2 | 26-05-2026 | Montoulieu | 268 224€ | 2 112€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Montoulieu de 88 m2 | 25-05-2026 | Montoulieu | 184 008€ | 2 091€ | 88 m2 |
Montoulieu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 85 m2 | 11-12-2025 | 14 rue croix de figou à Ganges | 64 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 3 pièce(s) - 69 m2 | 05-12-2025 | 16 rue du souvenir francais à Ganges | 191 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ganges de 3 pièce(s) - 61 m2 | 13-11-2025 | 9004 che des treilles à Ganges | 208 000 € | 61 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ganges de 4 pièce(s) - 65 m2 | 24-09-2025 | 185 rue ferdinand paloc à Ganges | 40 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 3 pièce(s) - 47 m2 | 20-08-2025 | 185 rue ferdinand paloc à Ganges | 34 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 43 m2 | 05-08-2025 | 17 rue vacquerie à Ganges | 47 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-07-2025 | 9819 rue de l olivette à Ganges | 62 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 52 m2 | 26-06-2025 | 16 rue du souvenir francais à Ganges | 132 000 € | 52 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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