Prix immobilier m2 Capestang (34310).
Le prix moyen au m² Capestang pour une maison est de 2455 €, variant de 873 € à 4849 €. Le prix moyen au m² Capestang pour un appartement est de 1978 €, avec des estimations allant de 1052 € à 3493 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Capestang.
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Quel est le prix médian au m² Capestang ?
Appartement
Prix m² médian 1978 €de 1052 € à 3493 €Maison
Prix m² médian 2455 €de 873 € à 4849 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Capestang ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 11.2 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 5.2 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Capestang.
Le prix moyen au m² Capestang pour une maison est de 2455 €, avec une fourchette de 873 € à 4849 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2455 €) = 240606 euros. Le prix moyen au m² Capestang pour un appartement est de 1978 €, avec des estimations allant de 1052 € à 3493 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1978 €) = 104847 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Capestang avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Capestang pour une maison est de 2455 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Capestang pour un appartement est de 1978 €.
Découvrir le marché immobilier sur Capestang (34310)
- Capestang (34310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 291 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.92%, Capestang propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Capestang s'élève à 3 291 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 85 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 188 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 287 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 172 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 472 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 668 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 437 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 546 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 311 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 147 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Capestang compte 1 832 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 559 maisons individuelles (85%)
• 267 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 450 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 202 résidences secondaires (11%)
• 180 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Capestang présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 213 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 228 demandeurs d'emploi (7%)
• 924 retraités (28%)
• 147 étudiants et stagiaires (4%)
• 83 au foyer (3%)
• 127 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 147 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Capestang bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Capestang s'établit à 39.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Capestang: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Capestang de 55 m2 | 23-06-2026 | Capestang | 205 425€ | 3 735€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Capestang de 37 m2 | 15-06-2026 | Capestang | 62 641€ | 1 693€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Capestang de 92 m2 | 14-06-2026 | Capestang | 260 452€ | 2 831€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Capestang de 39 m2 | 09-06-2026 | Capestang | 91 065€ | 2 335€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Capestang de 121 m2 | 07-06-2026 | Capestang | 310 123€ | 2 563€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Capestang de 31 m2 | 02-06-2026 | Capestang | 90 737€ | 2 927€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Capestang de 150 m2 | 28-05-2026 | Capestang | 409 200€ | 2 728€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Capestang de 146 m2 | 22-05-2026 | Capestang | 359 744€ | 2 464€ | 146 m2 |
Capestang: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 136 m2 | 17-10-2025 | 3 rue marius gelly à Montady | 294 950 € | 136 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 91 m2 | 22-09-2025 | 8 rue de la paix à Montady | 109 000 € | 91 m2 | 337 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 122 m2 | 12-09-2025 | 18 rue henri villeneuve à Montady | 305 000 € | 122 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-08-2025 | 4 rue bertin bousquet à Montady | 268 785 € | 89 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 92 m2 | 01-08-2025 | 250 rue marie christine kekenbosch à Montady | 259 060 € | 92 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 6 pièce(s) - 186 m2 | 07-05-2025 | 400 rue de lezigno à Montady | 614 000 € | 186 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-04-2025 | 9 rue des cygnes à Montady | 240 000 € | 105 m2 | 501 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montady de 3 pièce(s) - 90 m2 | 29-04-2025 | 8 rue saint jean à Montady | 161 500 € | 90 m2 | 64 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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