Prix immobilier m2 Combaillaux (34980).
Le prix moyen au m² Combaillaux pour une maison est de 4150 €, variant de 1600 € à 6380 €. Le prix moyen au m² Combaillaux pour un appartement est de 4156 €, avec des estimations allant de 2805 € à 5291 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combaillaux.
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Quel est le prix médian au m² Combaillaux ?
Appartement
Prix m² médian 4156 €de 2805 € à 5291 €Maison
Prix m² médian 4150 €de 1600 € à 6380 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combaillaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 11.4 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 13.4 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Combaillaux.
Le prix moyen au m² Combaillaux pour une maison est de 4150 €, avec une fourchette de 1600 € à 6380 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4150 €) = 406737 euros. Le prix moyen au m² Combaillaux pour un appartement est de 4156 €, avec des estimations allant de 2805 € à 5291 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4156 €) = 220242 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combaillaux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combaillaux pour une maison est de 4150 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combaillaux pour un appartement est de 4156 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combaillaux (34980)
- Combaillaux (34980) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 528 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.74%, Combaillaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combaillaux s'élève à 1 528 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 65 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 97 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 158 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 88 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 280 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 339 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 246 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 246 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combaillaux compte 680 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 623 maisons individuelles (92%)
• 56 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 631 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (3%)
• 31 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combaillaux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 745 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 54 demandeurs d'emploi (4%)
• 331 retraités (22%)
• 103 étudiants et stagiaires (7%)
• 28 au foyer (2%)
• 29 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combaillaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combaillaux s'établit à 39.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combaillaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combaillaux de 82 m2 | 17-06-2026 | Combaillaux | 482 652€ | 5 886€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Combaillaux de 130 m2 | 09-06-2026 | Combaillaux | 750 360€ | 5 772€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Combaillaux de 125 m2 | 04-06-2026 | Combaillaux | 432 750€ | 3 462€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Combaillaux de 57 m2 | 28-05-2026 | Combaillaux | 184 509€ | 3 237€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Combaillaux de 129 m2 | 20-05-2026 | Combaillaux | 756 714€ | 5 866€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Combaillaux de 73 m2 | 17-05-2026 | Combaillaux | 339 888€ | 4 656€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Combaillaux de 88 m2 | 14-05-2026 | Combaillaux | 284 504€ | 3 233€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Combaillaux de 62 m2 | 11-05-2026 | Combaillaux | 274 784€ | 4 432€ | 62 m2 |
Combaillaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 4 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 593 rue de la roussanne à Saint-Gély-du-Fesc | 572 850 € | 106 m2 | 384 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 31 rue de la tourangelle à Saint-Gély-du-Fesc | 261 000 € | 60 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc de 2 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 1143 av du clapas à Saint-Gély-du-Fesc | 249 500 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 5 pièce(s) - 174 m2 | 05-12-2025 | 128 rue du roch à Saint-Gély-du-Fesc | 450 000 € | 174 m2 | 711 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc de 2 pièce(s) - 46 m2 | 25-11-2025 | 398 av du pichagret à Saint-Gély-du-Fesc | 140 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 5 pièce(s) - 125 m2 | 23-10-2025 | 23 rue de l'oeillade à Saint-Gély-du-Fesc | 689 000 € | 125 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 4 pièce(s) - 83 m2 | 17-10-2025 | 366 rue de beauregard à Saint-Gély-du-Fesc | 320 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 7 pièce(s) - 220 m2 | 16-10-2025 | 55 imp du couchant à Saint-Gély-du-Fesc | 650 000 € | 220 m2 | 489 m2 | Non |
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