Prix immobilier m2 Vic-la-Gardiole (34110).
Le prix moyen au m² Vic-la-Gardiole pour une maison est de 4308 €, variant de 2060 € à 6027 €. Le prix moyen au m² Vic-la-Gardiole pour un appartement est de 2985 €, avec des estimations allant de 1648 € à 4213 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vic-la-Gardiole.
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Quel est le prix médian au m² Vic-la-Gardiole ?
Appartement
Prix m² médian 2985 €de 1648 € à 4213 €Maison
Prix m² médian 4308 €de 2060 € à 6027 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vic-la-Gardiole ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 5.8 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 14.6 € à 20.8 €
Les prix de vente au m2 Vic-la-Gardiole.
Le prix moyen au m² Vic-la-Gardiole pour une maison est de 4308 €, avec une fourchette de 2060 € à 6027 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4308 €) = 422222 euros. Le prix moyen au m² Vic-la-Gardiole pour un appartement est de 2985 €, avec des estimations allant de 1648 € à 4213 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2985 €) = 158202 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vic-la-Gardiole avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vic-la-Gardiole pour une maison est de 4308 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vic-la-Gardiole pour un appartement est de 2985 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vic-la-Gardiole (34110)
- Vic-la-Gardiole (34110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 296 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.84%, Vic-la-Gardiole propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vic-la-Gardiole s'élève à 3 296 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 92 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 121 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 176 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 246 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 195 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 604 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 727 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 481 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 501 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 173 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 160 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vic-la-Gardiole compte 2 389 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 015 maisons individuelles (84%)
• 237 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 603 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 658 résidences secondaires (28%) - marché touristique actif
• 128 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vic-la-Gardiole présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 528 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 205 demandeurs d'emploi (6%)
• 766 retraités (23%)
• 160 étudiants et stagiaires (5%)
• 45 au foyer (1%)
• 89 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 160 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vic-la-Gardiole bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vic-la-Gardiole s'établit à 43.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vic-la-Gardiole peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vic-la-Gardiole: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vic-la-Gardiole de 44 m2 | 17-06-2026 | Vic-la-Gardiole | 146 036€ | 3 319€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Vic-la-Gardiole de 131 m2 | 11-06-2026 | Vic-la-Gardiole | 779 057€ | 5 947€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Vic-la-Gardiole de 104 m2 | 05-06-2026 | Vic-la-Gardiole | 378 352€ | 3 638€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Vic-la-Gardiole de 86 m2 | 01-06-2026 | Vic-la-Gardiole | 368 080€ | 4 280€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Vic-la-Gardiole de 81 m2 | 29-05-2026 | Vic-la-Gardiole | 313 308€ | 3 868€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Vic-la-Gardiole de 52 m2 | 23-05-2026 | Vic-la-Gardiole | 127 868€ | 2 459€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Vic-la-Gardiole de 56 m2 | 19-05-2026 | Vic-la-Gardiole | 238 560€ | 4 260€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Vic-la-Gardiole de 108 m2 | 13-05-2026 | Vic-la-Gardiole | 263 844€ | 2 443€ | 108 m2 |
Vic-la-Gardiole: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Frontignan de 3 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 9001 che des pres de saint martin à Frontignan | 361 850 € | 90 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frontignan de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 5 av du mas de chave à Frontignan | 334 900 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Frontignan de 3 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 24 pl hotel de ville à Frontignan | 170 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Frontignan de 3 pièce(s) - 76 m2 | 18-12-2025 | 2 rue eric tabarly à Frontignan | 355 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Frontignan de 2 pièce(s) - 37 m2 | 17-12-2025 | 9150 res les flamants à Frontignan | 146 300 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Frontignan de 3 pièce(s) - 66 m2 | 17-12-2025 | 3 rue du marteau sans maitre à Frontignan | 265 132 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Frontignan de 4 pièce(s) - 99 m2 | 16-12-2025 | 12 rue frederic chopin à Frontignan | 374 600 € | 99 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frontignan de 5 pièce(s) - 137 m2 | 15-12-2025 | 4 av pasteur à Frontignan | 16 341 994,34 € | 137 m2 | 1184 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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