Prix immobilier m2 Fabrègues (34690).
Le prix moyen au m² Fabrègues pour une maison est de 3908 €, variant de 1796 € à 6029 €. Le prix moyen au m² Fabrègues pour un appartement est de 3416 €, avec des estimations allant de 1924 € à 4607 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fabrègues.
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Quel est le prix médian au m² Fabrègues ?
Appartement
Prix m² médian 3416 €de 1924 € à 4607 €Maison
Prix m² médian 3908 €de 1796 € à 6029 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fabrègues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 12.8 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 5.7 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Fabrègues.
Le prix moyen au m² Fabrègues pour une maison est de 3908 €, avec une fourchette de 1796 € à 6029 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3908 €) = 382983 euros. Le prix moyen au m² Fabrègues pour un appartement est de 3416 €, avec des estimations allant de 1924 € à 4607 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3416 €) = 181053 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fabrègues avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Fabrègues pour une maison est de 3908 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Fabrègues pour un appartement est de 3416 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fabrègues (34690)
- Fabrègues (34690) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 158 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.33%, Fabrègues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fabrègues s'élève à 7 158 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 181 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 233 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 375 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 597 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 555 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 189 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 604 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 993 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 034 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 380 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 449 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fabrègues compte 3 554 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 799 maisons individuelles (79%)
• 721 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 3 087 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 251 résidences secondaires (7%)
• 216 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fabrègues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 076 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 434 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 688 retraités (24%)
• 449 étudiants et stagiaires (6%)
• 162 au foyer (2%)
• 202 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 449 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fabrègues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fabrègues s'établit à 42.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fabrègues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fabrègues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fabrègues de 48 m2 | 20-06-2026 | Fabrègues | 176 832€ | 3 684€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrègues de 46 m2 | 10-06-2026 | Fabrègues | 217 074€ | 4 719€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrègues de 46 m2 | 01-06-2026 | Fabrègues | 98 992€ | 2 152€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Fabrègues de 40 m2 | 26-05-2026 | Fabrègues | 211 200€ | 5 280€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrègues de 118 m2 | 17-05-2026 | Fabrègues | 493 948€ | 4 186€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrègues de 74 m2 | 11-05-2026 | Fabrègues | 314 796€ | 4 254€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Fabrègues de 43 m2 | 04-05-2026 | Fabrègues | 238 392€ | 5 544€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Fabrègues de 139 m2 | 30-04-2026 | Fabrègues | 305 522€ | 2 198€ | 139 m2 |
Fabrègues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fabrègues de 3 pièce(s) - 125 m2 | 15-12-2025 | 10 rue d'occitanie à Fabrègues | 555 000 € | 125 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fabrègues de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 16 rue erik satie à Fabrègues | 370 000 € | 100 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fabrègues de 4 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 3 imp des acacias à Fabrègues | 425 000 € | 105 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fabrègues de 5 pièce(s) - 100 m2 | 08-12-2025 | 87 che du stade à Fabrègues | 295 000 € | 100 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fabrègues de 4 pièce(s) - 117 m2 | 03-12-2025 | 8 imp des berges à Fabrègues | 493 151 € | 117 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fabrègues de 4 pièce(s) - 100 m2 | 27-11-2025 | 7 rue du prof roux à Fabrègues | 218 000 € | 100 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fabrègues de 4 pièce(s) - 88 m2 | 27-11-2025 | 225 rue des jardiniers à Fabrègues | 360 000 € | 88 m2 | 318 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fabrègues de 3 pièce(s) - 69 m2 | 19-11-2025 | 1 che de la fabrique à Fabrègues | 246 000 € | 69 m2 | Oui |
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