Prix immobilier m2 Brignac (34800).
Le prix moyen au m² Brignac pour une maison est de 2866 €, variant de 1143 € à 4493 €. Le prix moyen au m² Brignac pour un appartement est de 2233 €, avec des estimations allant de 1035 € à 3421 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brignac.
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Quel est le prix médian au m² Brignac ?
Appartement
Prix m² médian 2233 €de 1035 € à 3421 €Maison
Prix m² médian 2866 €de 1143 € à 4493 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 8.9 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 9.4 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Brignac.
Le prix moyen au m² Brignac pour une maison est de 2866 €, avec une fourchette de 1143 € à 4493 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2866 €) = 280835 euros. Le prix moyen au m² Brignac pour un appartement est de 2233 €, avec des estimations allant de 1035 € à 3421 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2233 €) = 118325 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brignac avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brignac pour une maison est de 2866 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brignac pour un appartement est de 2233 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brignac (34800)
- Brignac (34800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 904 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.19%, Brignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brignac s'élève à 904 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 157 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 231 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 101 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 76 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brignac compte 380 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 353 maisons individuelles (93%)
• 25 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 333 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (5%)
• 29 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 408 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (5%)
• 117 retraités (13%)
• 57 étudiants et stagiaires (6%)
• 19 au foyer (2%)
• 29 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brignac s'établit à 48.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brignac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Brignac de 74 m2 | 19-06-2026 | Brignac | 183 890€ | 2 485€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 86 m2 | 12-06-2026 | Brignac | 263 676€ | 3 066€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Brignac de 38 m2 | 07-06-2026 | Brignac | 63 194€ | 1 663€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 112 m2 | 05-06-2026 | Brignac | 219 296€ | 1 958€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Brignac de 119 m2 | 29-05-2026 | Brignac | 319 039€ | 2 681€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Brignac de 103 m2 | 22-05-2026 | Brignac | 352 569€ | 3 423€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Brignac de 73 m2 | 18-05-2026 | Brignac | 354 780€ | 4 860€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Brignac de 53 m2 | 17-05-2026 | Brignac | 95 665€ | 1 805€ | 53 m2 |
Brignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-12-2025 | 7 rue des calquieres à Clermont-l'Hérault | 66 450 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 1 av benjamin gauzy à Clermont-l'Hérault | 90 150 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 11 rue des servieres à Clermont-l'Hérault | 310 060 € | 90 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 46 m2 | 19-12-2025 | 12 rue des freres lumiere à Clermont-l'Hérault | 190 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 5 pièce(s) - 113 m2 | 15-12-2025 | 47 rue coutellerie à Clermont-l'Hérault | 214 600 € | 113 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 32 m2 | 10-12-2025 | 94 rue francoise giroud à Clermont-l'Hérault | 77 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 3 pièce(s) - 91 m2 | 28-11-2025 | 197 che de coussoules à Clermont-l'Hérault | 305 100 € | 91 m2 | 1953 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 85 m2 | 25-11-2025 | 11 pl de la republique à Clermont-l'Hérault | 180 000 € | 85 m2 | 191 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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