Prix immobilier m2 Achères (78260).
Le prix moyen au m² Achères pour une maison est de 3311 €, variant de 2140 € à 4692 €. Le prix moyen au m² Achères pour un appartement est de 3368 €, avec des estimations allant de 2466 € à 4972 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Achères.
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Quel est le prix médian au m² Achères ?
Appartement
Prix m² médian 3368 €de 2466 € à 4972 €Maison
Prix m² médian 3311 €de 2140 € à 4692 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Achères ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.9 €de 17.6 € à 32.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.8 €de 9.1 € à 26.9 €
Les prix de vente au m2 Achères.
Le prix moyen au m² Achères pour une maison est de 3311 €, avec une fourchette de 2140 € à 4692 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3311 €) = 324482 euros. Le prix moyen au m² Achères pour un appartement est de 3368 €, avec des estimations allant de 2466 € à 4972 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3368 €) = 178511 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Achères avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Achères pour une maison est de 3311 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Achères pour un appartement est de 3368 €.
Découvrir le marché immobilier sur Achères (78260)
- Achères (78260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 155 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.45%, Achères propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Achères s'élève à 21 155 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 008 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 069 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 534 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 999 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 728 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 761 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 4 593 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 100 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 664 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 642 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 331 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Achères compte 9 093 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 677 maisons individuelles (29%)
• 6 289 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 8 624 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (1%)
• 403 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Achères présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 9 729 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 1 473 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 686 retraités (13%)
• 1 331 étudiants et stagiaires (6%)
• 454 au foyer (2%)
• 646 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 331 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Achères bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Achères s'établit à 28.45%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Achères: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Achères de 114 m2 | 20-06-2026 | Achères | 301 416€ | 2 644€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Achères de 94 m2 | 12-06-2026 | Achères | 218 268€ | 2 322€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Achères de 30 m2 | 11-06-2026 | Achères | 125 910€ | 4 197€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Achères de 109 m2 | 10-06-2026 | Achères | 456 601€ | 4 189€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Achères de 150 m2 | 08-06-2026 | Achères | 487 650€ | 3 251€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Achères de 128 m2 | 02-06-2026 | Achères | 474 112€ | 3 704€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Achères de 107 m2 | 27-05-2026 | Achères | 343 042€ | 3 206€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Achères de 92 m2 | 20-05-2026 | Achères | 438 932€ | 4 771€ | 92 m2 |
Achères: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Achères de 1 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 14 rue saint martin à Achères | 255 000 € | 40 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Achères de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 176 av du general de gaulle à Achères | 304 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Achères de 3 pièce(s) - 60 m2 | 18-12-2025 | 42 av de stalingrad à Achères | 157 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Achères de 2 pièce(s) - 44 m2 | 18-12-2025 | 19 av lenine à Achères | 173 150 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Achères de 4 pièce(s) - 80 m2 | 17-12-2025 | 2 all de la lisiere saint jean à Achères | 288 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Achères de 2 pièce(s) - 47 m2 | 17-12-2025 | 4 all simone signoret à Achères | 161 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Achères de 4 pièce(s) - 79 m2 | 15-12-2025 | 9 rue camille et lucile desmouli à Achères | 180 940 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Achères de 3 pièce(s) - 57 m2 | 12-12-2025 | 46 av de stalingrad à Achères | 150 000 € | 57 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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