Prix immobilier m2 Saulx-Marchais (78650).
Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour une maison est de 2920 €, variant de 1769 € à 4153 €. Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour un appartement est de 2688 €, avec des estimations allant de 2140 € à 4074 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saulx-Marchais.
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Quel est le prix médian au m² Saulx-Marchais ?
Appartement
Prix m² médian 2688 €de 2140 € à 4074 €Maison
Prix m² médian 2920 €de 1769 € à 4153 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saulx-Marchais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.8 € à 29.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 19.4 € à 35.5 €
Les prix de vente au m2 Saulx-Marchais.
Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour une maison est de 2920 €, avec une fourchette de 1769 € à 4153 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2920 €) = 286190 euros. Le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour un appartement est de 2688 €, avec des estimations allant de 2140 € à 4074 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2688 €) = 142445 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saulx-Marchais avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour une maison est de 2920 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saulx-Marchais pour un appartement est de 2688 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saulx-Marchais (78650)
- Saulx-Marchais (78650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 963 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.33%, Saulx-Marchais propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saulx-Marchais s'élève à 963 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 77 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 99 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 70 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 173 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 243 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 100 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 93 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 15 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 64 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saulx-Marchais compte 392 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 305 maisons individuelles (78%)
• 85 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 357 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (3%)
• 24 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saulx-Marchais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 489 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (4%)
• 128 retraités (13%)
• 64 étudiants et stagiaires (7%)
• 9 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 64 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saulx-Marchais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saulx-Marchais s'établit à 24.33%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saulx-Marchais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 139 m2 | 19-06-2026 | Saulx-Marchais | 283 143€ | 2 037€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Saulx-Marchais de 147 m2 | 11-06-2026 | Saulx-Marchais | 495 537€ | 3 371€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 121 m2 | 04-06-2026 | Saulx-Marchais | 811 789€ | 6 709€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 138 m2 | 27-05-2026 | Saulx-Marchais | 1 207 914€ | 8 753€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 109 m2 | 21-05-2026 | Saulx-Marchais | 800 496€ | 7 344€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Saulx-Marchais de 74 m2 | 18-05-2026 | Saulx-Marchais | 617 900€ | 8 350€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Saulx-Marchais de 80 m2 | 14-05-2026 | Saulx-Marchais | 619 280€ | 7 741€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Saulx-Marchais de 94 m2 | 13-05-2026 | Saulx-Marchais | 561 462€ | 5 973€ | 94 m2 |
Saulx-Marchais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Beynes de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 1 rte de frileuse à Beynes | 110 364 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beynes de 4 pièce(s) - 111 m2 | 29-12-2025 | 25 rue de la republique à Beynes | 209 000 € | 111 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beynes de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 45 rue du centre à Beynes | 185 700 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beynes de 8 pièce(s) - 166 m2 | 29-12-2025 | 22 av de mortemai à Beynes | 580 000 € | 166 m2 | 872 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beynes de 2 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 17 rue de la republique à Beynes | 171 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beynes de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 58 rue des coteaux à Beynes | 344 500 € | 80 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beynes de 2 pièce(s) - 43 m2 | 11-12-2025 | 12 av de la gare à Beynes | 162 360 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beynes de 3 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 5 res la petite mauldre à Beynes | NaN € | 70 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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