Prix immobilier m2 Guyancourt (78280).
Le prix moyen au m² Guyancourt pour une maison est de 3852 €, variant de 2613 € à 5376 €. Le prix moyen au m² Guyancourt pour un appartement est de 4060 €, avec des estimations allant de 3095 € à 5580 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guyancourt.
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Quel est le prix médian au m² Guyancourt ?
Appartement
Prix m² médian 4060 €de 3095 € à 5580 €Maison
Prix m² médian 3852 €de 2613 € à 5376 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guyancourt ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.4 €de 10.7 € à 30.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.8 €de 21.6 € à 30.2 €
Les prix de vente au m2 Guyancourt.
Le prix moyen au m² Guyancourt pour une maison est de 3852 €, avec une fourchette de 2613 € à 5376 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3852 €) = 377501 euros. Le prix moyen au m² Guyancourt pour un appartement est de 4060 €, avec des estimations allant de 3095 € à 5580 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4060 €) = 215194 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guyancourt avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guyancourt pour une maison est de 3852 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guyancourt pour un appartement est de 4060 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guyancourt (78280)
- Guyancourt (78280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 29 065 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33%, Guyancourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guyancourt s'élève à 29 065 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 380 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 331 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 251 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 3 122 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 2 413 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 6 473 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 6 487 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 304 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 068 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 502 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 381 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guyancourt compte 12 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 036 maisons individuelles (24%)
• 9 440 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 11 808 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 296 résidences secondaires (2%)
• 486 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guyancourt présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 14 311 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 1 665 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 096 retraités (11%)
• 2 381 étudiants et stagiaires (8%)
• 521 au foyer (2%)
• 667 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 381 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guyancourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guyancourt s'établit à 33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guyancourt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guyancourt de 108 m2 | 21-06-2026 | Guyancourt | 403 812€ | 3 739€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Guyancourt de 99 m2 | 13-06-2026 | Guyancourt | 328 383€ | 3 317€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Guyancourt de 32 m2 | 11-06-2026 | Guyancourt | 116 928€ | 3 654€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Guyancourt de 122 m2 | 06-06-2026 | Guyancourt | 650 992€ | 5 336€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Guyancourt de 124 m2 | 31-05-2026 | Guyancourt | 504 184€ | 4 066€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Guyancourt de 90 m2 | 27-05-2026 | Guyancourt | 456 570€ | 5 073€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Guyancourt de 113 m2 | 22-05-2026 | Guyancourt | 361 035€ | 3 195€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Guyancourt de 146 m2 | 14-05-2026 | Guyancourt | 781 976€ | 5 356€ | 146 m2 |
Guyancourt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Guyancourt de 2 pièce(s) - 48 m2 | 31-12-2025 | 2 rue du quatorze juillet à Guyancourt | 161 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guyancourt de 5 pièce(s) - 99 m2 | 30-12-2025 | 5 rue jacques christian menget à Guyancourt | 440 000 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guyancourt de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 8 bd jean jaures à Guyancourt | 278 872 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guyancourt de 5 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 9 rue des droits de l homme à Guyancourt | 300 100 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Guyancourt de 3 pièce(s) - 57 m2 | 22-12-2025 | 11 rue georges enesco à Guyancourt | 293 225 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guyancourt de 3 pièce(s) - 100 m2 | 19-12-2025 | 10 rue du moulin à Guyancourt | 525 000 € | 100 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guyancourt de 5 pièce(s) - 112 m2 | 17-12-2025 | 14 rue fernand leger à Guyancourt | 484 000 € | 112 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guyancourt de 4 pièce(s) - 124 m2 | 16-12-2025 | 25 rue ambroise croizat à Guyancourt | 340 000 € | 124 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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