Prix immobilier m2 Magny-les-Hameaux (78114).
Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour une maison est de 3427 €, variant de 2461 € à 4773 €. Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour un appartement est de 3634 €, avec des estimations allant de 2654 € à 5372 €.
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Carte des prix immobiliers: Magny-les-Hameaux.
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Quel est le prix médian au m² Magny-les-Hameaux ?
Appartement
Prix m² médian 3634 €de 2654 € à 5372 €Maison
Prix m² médian 3427 €de 2461 € à 4773 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magny-les-Hameaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 12.2 € à 26.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian23.1 €de 12.6 € à 34.9 €
Les prix de vente au m2 Magny-les-Hameaux.
Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour une maison est de 3427 €, avec une fourchette de 2461 € à 4773 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3427 €) = 335865 euros. Le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour un appartement est de 3634 €, avec des estimations allant de 2654 € à 5372 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3634 €) = 192627 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magny-les-Hameaux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour une maison est de 3427 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magny-les-Hameaux pour un appartement est de 3634 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magny-les-Hameaux (78114)
- Magny-les-Hameaux (78114) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 491 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.26%, Magny-les-Hameaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magny-les-Hameaux s'élève à 9 491 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 363 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 435 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 735 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 065 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 756 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 565 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 156 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 113 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 948 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 201 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 673 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magny-les-Hameaux compte 3 752 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 487 maisons individuelles (66%)
• 1 247 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 3 400 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 189 résidences secondaires (5%)
• 163 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magny-les-Hameaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 294 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 445 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 373 retraités (14%)
• 673 étudiants et stagiaires (7%)
• 160 au foyer (2%)
• 229 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 673 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magny-les-Hameaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magny-les-Hameaux s'établit à 37.26%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magny-les-Hameaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 38 m2 | 18-06-2026 | Magny-les-Hameaux | 110 048€ | 2 896€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 115 m2 | 11-06-2026 | Magny-les-Hameaux | 284 625€ | 2 475€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 90 m2 | 07-06-2026 | Magny-les-Hameaux | 452 070€ | 5 023€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 117 m2 | 05-06-2026 | Magny-les-Hameaux | 429 273€ | 3 669€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 58 m2 | 31-05-2026 | Magny-les-Hameaux | 169 824€ | 2 928€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Magny-les-Hameaux de 86 m2 | 30-05-2026 | Magny-les-Hameaux | 329 724€ | 3 834€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 43 m2 | 23-05-2026 | Magny-les-Hameaux | 183 868€ | 4 276€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Magny-les-Hameaux de 70 m2 | 21-05-2026 | Magny-les-Hameaux | 178 010€ | 2 543€ | 70 m2 |
Magny-les-Hameaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 4 pièce(s) - 118 m2 | 29-12-2025 | 14 rue ernest chausson à Magny-les-Hameaux | 307 700 € | 118 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 16 rue victor hugo à Magny-les-Hameaux | 175 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 6 pièce(s) - 107 m2 | 18-12-2025 | 3 rue du cdt louis bouchet à Magny-les-Hameaux | 312 500 € | 107 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 3 che de rhodon à Magny-les-Hameaux | 396 915,46 € | 100 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 2 pièce(s) - 53 m2 | 17-12-2025 | 13 rue vincent van gogh à Magny-les-Hameaux | 178 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 3 pièce(s) - 66 m2 | 16-12-2025 | 4 sq des genets à Magny-les-Hameaux | 164 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Magny-les-Hameaux de 5 pièce(s) - 95 m2 | 08-12-2025 | 83 av d aigrefoin à Magny-les-Hameaux | 322 000 € | 95 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magny-les-Hameaux de 1 pièce(s) - 25 m2 | 26-11-2025 | 43 rte de versailles à Magny-les-Hameaux | 114 450 € | 25 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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