Prix immobilier m2 Houilles (78800).
Le prix moyen au m² Houilles pour une maison est de 5070 €, variant de 3146 € à 7461 €. Le prix moyen au m² Houilles pour un appartement est de 4845 €, avec des estimations allant de 3499 € à 6920 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Houilles.
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Quel est le prix médian au m² Houilles ?
Appartement
Prix m² médian 4845 €de 3499 € à 6920 €Maison
Prix m² médian 5070 €de 3146 € à 7461 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Houilles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian22.3 €de 12.8 € à 37.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.1 €de 13.9 € à 30.4 €
Les prix de vente au m2 Houilles.
Le prix moyen au m² Houilles pour une maison est de 5070 €, avec une fourchette de 3146 € à 7461 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5070 €) = 496901 euros. Le prix moyen au m² Houilles pour un appartement est de 4845 €, avec des estimations allant de 3499 € à 6920 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4845 €) = 256804 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Houilles avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Houilles pour une maison est de 5070 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Houilles pour un appartement est de 4845 €.
Découvrir le marché immobilier sur Houilles (78800)
- Houilles (78800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 32 480 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.65%, Houilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Houilles s'élève à 32 480 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 324 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 457 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 118 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 783 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 406 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 7 002 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 7 143 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 623 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 243 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 1 349 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Houilles compte 14 797 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 603 maisons individuelles (45%)
• 8 085 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 13 632 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 172 résidences secondaires (1%)
• 993 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Houilles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 15 863 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 1 518 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 275 retraités (16%)
• 2 184 étudiants et stagiaires (7%)
• 439 au foyer (1%)
• 663 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Houilles bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 27 supérettes
- 23 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Houilles s'établit à 31.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Houilles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Houilles de 72 m2 | 18-06-2026 | Houilles | 486 648€ | 6 759€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 99 m2 | 11-06-2026 | Houilles | 429 561€ | 4 339€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 103 m2 | 04-06-2026 | Houilles | 446 608€ | 4 336€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 34 m2 | 01-06-2026 | Houilles | 128 112€ | 3 768€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 90 m2 | 27-05-2026 | Houilles | 532 530€ | 5 917€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 132 m2 | 26-05-2026 | Houilles | 809 424€ | 6 132€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Houilles de 124 m2 | 22-05-2026 | Houilles | 545 104€ | 4 396€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Houilles de 70 m2 | 17-05-2026 | Houilles | 321 370€ | 4 591€ | 70 m2 |
Houilles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Houilles de 2 pièce(s) - 28 m2 | 26-12-2025 | 27 rue camille pelletan à Houilles | 150 650 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Houilles de 3 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 9 rue des martyrs de la resistan à Houilles | 6 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Houilles de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 18 rue des fossettes à Houilles | 370 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Houilles de 4 pièce(s) - 66 m2 | 23-12-2025 | 118 rue du reveil matin à Houilles | 380 500 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Houilles de 3 pièce(s) - 64 m2 | 23-12-2025 | 127 rue chanzy à Houilles | 312 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Houilles de 3 pièce(s) - 53 m2 | 22-12-2025 | 11 rue de bapaume à Houilles | 323 413 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Houilles de 4 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 71 rue de la paix à Houilles | 197 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Houilles de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-12-2025 | 33 rue emile combes à Houilles | 248 000 € | 47 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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