Prix immobilier m2 Andrésy (78570).
Le prix moyen au m² Andrésy pour une maison est de 3405 €, variant de 2414 € à 5014 €. Le prix moyen au m² Andrésy pour un appartement est de 3484 €, avec des estimations allant de 2583 € à 4942 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Andrésy.
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Quel est le prix médian au m² Andrésy ?
Appartement
Prix m² médian 3484 €de 2583 € à 4942 €Maison
Prix m² médian 3405 €de 2414 € à 5014 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Andrésy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 11.9 € à 28.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 14.8 € à 28.4 €
Les prix de vente au m2 Andrésy.
Le prix moyen au m² Andrésy pour une maison est de 3405 €, avec une fourchette de 2414 € à 5014 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3405 €) = 333718 euros. Le prix moyen au m² Andrésy pour un appartement est de 3484 €, avec des estimations allant de 2583 € à 4942 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3484 €) = 184670 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Andrésy avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Andrésy pour une maison est de 3405 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Andrésy pour un appartement est de 3484 €.
Découvrir le marché immobilier sur Andrésy (78570)
- Andrésy (78570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 442 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.43%, Andrésy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Andrésy s'élève à 13 442 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 533 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 511 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 999 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 181 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 875 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 552 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 771 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 469 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 584 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 602 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 798 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Andrésy compte 5 805 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 690 maisons individuelles (46%)
• 3 038 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 5 404 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (1%)
• 360 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Andrésy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 144 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 576 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 412 retraités (18%)
• 798 étudiants et stagiaires (6%)
• 149 au foyer (1%)
• 223 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 798 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Andrésy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Andrésy s'établit à 32.43%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Andrésy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Andrésy de 87 m2 | 17-06-2026 | Andrésy | 337 125€ | 3 875€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Andrésy de 120 m2 | 12-06-2026 | Andrésy | 441 720€ | 3 681€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Andrésy de 114 m2 | 09-06-2026 | Andrésy | 316 806€ | 2 779€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Andrésy de 148 m2 | 06-06-2026 | Andrésy | 596 144€ | 4 028€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Andrésy de 114 m2 | 29-05-2026 | Andrésy | 207 024€ | 1 816€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Andrésy de 30 m2 | 28-05-2026 | Andrésy | 84 810€ | 2 827€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Andrésy de 129 m2 | 23-05-2026 | Andrésy | 209 625€ | 1 625€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Andrésy de 78 m2 | 16-05-2026 | Andrésy | 199 836€ | 2 562€ | 78 m2 |
Andrésy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Andrésy de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 46 rue des courcieux à Andrésy | 260 700 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Andrésy de 5 pièce(s) - 134 m2 | 31-12-2025 | 16 rue du mal foch à Andrésy | 330 000 € | 134 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Andrésy de 3 pièce(s) - 61 m2 | 30-12-2025 | 5 rue du bel air à Andrésy | 213 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Andrésy de 4 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 1 res du val de l eperon à Andrésy | 250 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Andrésy de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 25 rue des marottes à Andrésy | 215 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Andrésy de 1 pièce(s) - 12 m2 | 30-12-2025 | 2 rue du gen leclerc à Andrésy | 32 000 € | 12 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Andrésy de 5 pièce(s) - 101 m2 | 29-12-2025 | 5 rue de l ile de france à Andrésy | 110 000 € | 101 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Andrésy de 5 pièce(s) - 115 m2 | 23-12-2025 | 9002 av maxime traverse à Andrésy | 540 505 € | 115 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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