Prix immobilier m2 Villepreux (78450).
Le prix moyen au m² Villepreux pour une maison est de 3351 €, variant de 2336 € à 5222 €. Le prix moyen au m² Villepreux pour un appartement est de 3703 €, avec des estimations allant de 2703 € à 5128 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villepreux.
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Quel est le prix médian au m² Villepreux ?
Appartement
Prix m² médian 3703 €de 2703 € à 5128 €Maison
Prix m² médian 3351 €de 2336 € à 5222 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villepreux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 10.8 € à 32.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.7 €de 16.2 € à 31.8 €
Les prix de vente au m2 Villepreux.
Le prix moyen au m² Villepreux pour une maison est de 3351 €, avec une fourchette de 2336 € à 5222 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3351 €) = 328356 euros. Le prix moyen au m² Villepreux pour un appartement est de 3703 €, avec des estimations allant de 2703 € à 5128 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3703 €) = 196249 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villepreux avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villepreux pour une maison est de 3351 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villepreux pour un appartement est de 3703 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villepreux (78450)
- Villepreux (78450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 151 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.83%, Villepreux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villepreux s'élève à 11 151 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 423 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 475 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 853 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 140 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 875 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 924 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 460 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 339 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 040 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 446 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 833 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villepreux compte 4 367 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 905 maisons individuelles (67%)
• 1 437 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 4 179 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 157 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villepreux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 5 210 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 390 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 710 retraités (15%)
• 833 étudiants et stagiaires (7%)
• 198 au foyer (2%)
• 223 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 833 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villepreux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villepreux s'établit à 30.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villepreux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villepreux de 54 m2 | 18-06-2026 | Villepreux | 215 892€ | 3 998€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Villepreux de 127 m2 | 15-06-2026 | Villepreux | 657 987€ | 5 181€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Villepreux de 71 m2 | 08-06-2026 | Villepreux | 280 947€ | 3 957€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 126 m2 | 06-06-2026 | Villepreux | 377 118€ | 2 993€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 35 m2 | 27-05-2026 | Villepreux | 155 015€ | 4 429€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 126 m2 | 23-05-2026 | Villepreux | 643 860€ | 5 110€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Villepreux de 89 m2 | 21-05-2026 | Villepreux | 383 323€ | 4 307€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Villepreux de 121 m2 | 15-05-2026 | Villepreux | 564 465€ | 4 665€ | 121 m2 |
Villepreux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villepreux de 5 pièce(s) - 127 m2 | 31-12-2025 | 36 rue pasteur à Villepreux | 305 000 € | 127 m2 | 617 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 5 sq de la drome à Villepreux | 287 000 € | 76 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 6 pièce(s) - 105 m2 | 23-12-2025 | 17 sen de la porte saint nom à Villepreux | 310 000 € | 105 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villepreux de 1 pièce(s) - 39 m2 | 10-12-2025 | 1 av du landy à Villepreux | 125 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villepreux de 4 pièce(s) - 90 m2 | 10-12-2025 | 33 av de normandie à Villepreux | 95 000 € | 90 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villepreux de 5 pièce(s) - 90 m2 | 05-12-2025 | 32 av de guyenne à Villepreux | 180 000 € | 90 m2 | 167 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villepreux de 3 pièce(s) - 63 m2 | 03-12-2025 | 1 rue du jeu de paume à Villepreux | 274 530 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villepreux de 4 pièce(s) - 75 m2 | 02-12-2025 | 51 av de saintonge à Villepreux | 295 000 € | 75 m2 | 162 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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