Prix immobilier m2 Beynes (78650).
Le prix moyen au m² Beynes pour une maison est de 3022 €, variant de 1829 € à 4290 €. Le prix moyen au m² Beynes pour un appartement est de 2800 €, avec des estimations allant de 1924 € à 4208 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Beynes.
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Quel est le prix médian au m² Beynes ?
Appartement
Prix m² médian 2800 €de 1924 € à 4208 €Maison
Prix m² médian 3022 €de 1829 € à 4290 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Beynes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.4 €de 14.9 € à 25.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 17.4 € à 32.4 €
Les prix de vente au m2 Beynes.
Le prix moyen au m² Beynes pour une maison est de 3022 €, avec une fourchette de 1829 € à 4290 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3022 €) = 296132 euros. Le prix moyen au m² Beynes pour un appartement est de 2800 €, avec des estimations allant de 1924 € à 4208 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2800 €) = 148414 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Beynes avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Beynes pour une maison est de 3022 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Beynes pour un appartement est de 2800 €.
Découvrir le marché immobilier sur Beynes (78650)
- Beynes (78650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 774 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.62%, Beynes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beynes s'élève à 7 774 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 232 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 276 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 495 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 703 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 590 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 297 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 662 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 996 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 096 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 301 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 515 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beynes compte 3 295 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 392 maisons individuelles (73%)
• 891 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 3 101 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 160 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beynes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 690 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 231 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 586 retraités (20%)
• 515 étudiants et stagiaires (7%)
• 83 au foyer (1%)
• 134 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 515 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beynes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beynes s'établit à 34.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Beynes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Beynes de 139 m2 | 19-06-2026 | Beynes | 283 143€ | 2 037€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Beynes de 147 m2 | 11-06-2026 | Beynes | 495 537€ | 3 371€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Beynes de 121 m2 | 04-06-2026 | Beynes | 811 789€ | 6 709€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Beynes de 138 m2 | 27-05-2026 | Beynes | 1 207 914€ | 8 753€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Beynes de 109 m2 | 21-05-2026 | Beynes | 800 496€ | 7 344€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Beynes de 74 m2 | 18-05-2026 | Beynes | 617 900€ | 8 350€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Beynes de 80 m2 | 14-05-2026 | Beynes | 619 280€ | 7 741€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Beynes de 94 m2 | 13-05-2026 | Beynes | 561 462€ | 5 973€ | 94 m2 |
Beynes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Beynes de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 1 rte de frileuse à Beynes | 110 364 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beynes de 4 pièce(s) - 111 m2 | 29-12-2025 | 25 rue de la republique à Beynes | 209 000 € | 111 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beynes de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 45 rue du centre à Beynes | 185 700 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beynes de 8 pièce(s) - 166 m2 | 29-12-2025 | 22 av de mortemai à Beynes | 580 000 € | 166 m2 | 872 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beynes de 2 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 17 rue de la republique à Beynes | 171 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beynes de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 58 rue des coteaux à Beynes | 344 500 € | 80 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beynes de 2 pièce(s) - 43 m2 | 11-12-2025 | 12 av de la gare à Beynes | 162 360 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beynes de 3 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 5 res la petite mauldre à Beynes | NaN € | 70 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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