Prix immobilier m2 Le Mesnil-Saint-Denis (78320).
Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour une maison est de 3411 €, variant de 2569 € à 4640 €. Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour un appartement est de 3220 €, avec des estimations allant de 2456 € à 4258 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Mesnil-Saint-Denis.
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Quel est le prix médian au m² Le Mesnil-Saint-Denis ?
Appartement
Prix m² médian 3220 €de 2456 € à 4258 €Maison
Prix m² médian 3411 €de 2569 € à 4640 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Mesnil-Saint-Denis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 12.5 € à 27.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 10.9 € à 25.7 €
Les prix de vente au m2 Le Mesnil-Saint-Denis.
Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour une maison est de 3411 €, avec une fourchette de 2569 € à 4640 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3411 €) = 334309 euros. Le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour un appartement est de 3220 €, avec des estimations allant de 2456 € à 4258 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3220 €) = 170661 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Mesnil-Saint-Denis avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour une maison est de 3411 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Mesnil-Saint-Denis pour un appartement est de 3220 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
- Le Mesnil-Saint-Denis (78320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 903 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.89%, Le Mesnil-Saint-Denis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Mesnil-Saint-Denis s'élève à 6 903 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 192 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 247 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 486 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 698 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 429 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 978 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 496 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 822 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 041 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 425 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 493 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Mesnil-Saint-Denis compte 2 979 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 258 maisons individuelles (76%)
• 714 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 760 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (1%)
• 177 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Mesnil-Saint-Denis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 939 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 235 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 596 retraités (23%)
• 493 étudiants et stagiaires (7%)
• 142 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 493 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Mesnil-Saint-Denis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Mesnil-Saint-Denis s'établit à 33.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Mesnil-Saint-Denis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 78 m2 | 18-06-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 170 586€ | 2 187€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mesnil-Saint-Denis de 105 m2 | 13-06-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 468 930€ | 4 466€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mesnil-Saint-Denis de 115 m2 | 09-06-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 399 395€ | 3 473€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mesnil-Saint-Denis de 67 m2 | 07-06-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 311 751€ | 4 653€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 131 m2 | 02-06-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 323 832€ | 2 472€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 71 m2 | 30-05-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 263 978€ | 3 718€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Le Mesnil-Saint-Denis de 106 m2 | 22-05-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 431 632€ | 4 072€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Le Mesnil-Saint-Denis de 50 m2 | 18-05-2026 | Le Mesnil-Saint-Denis | 201 800€ | 4 036€ | 50 m2 |
Le Mesnil-Saint-Denis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 6 pièce(s) - 132 m2 | 29-12-2025 | 73 av port royal des champs à Le Mesnil-Saint-Denis | 380 000 € | 132 m2 | 623 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 5 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 14 av de dampierre à Le Mesnil-Saint-Denis | 330 000 € | 88 m2 | 816 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 4 pièce(s) - 115 m2 | 15-12-2025 | 10 rue leon bobin à Le Mesnil-Saint-Denis | 283 000 € | 115 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 3 pièce(s) - 56 m2 | 15-12-2025 | 14 rue de versailles à Le Mesnil-Saint-Denis | 297 000 € | 56 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 6 pièce(s) - 132 m2 | 12-12-2025 | 20 rue henri le bret à Le Mesnil-Saint-Denis | 350 000 € | 132 m2 | 661 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 5 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 3 all des nouettes à Le Mesnil-Saint-Denis | 390 000 € | 105 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Mesnil-Saint-Denis de 3 pièce(s) - 42 m2 | 04-12-2025 | 15 av des platanes à Le Mesnil-Saint-Denis | 605 000 € | 42 m2 | 739 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Mesnil-Saint-Denis de 6 pièce(s) - 140 m2 | 03-12-2025 | 44 rue du lac aux belles à Le Mesnil-Saint-Denis | 367 000 € | 140 m2 | 352 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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