Prix immobilier m2 Saint-Germain-de-la-Grange (78640).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-de-la-Grange pour une maison est de 3267 €, variant de 2157 € à 4328 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-de-la-Grange pour un appartement est de 4016 €, avec des estimations allant de 2827 € à 5607 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-de-la-Grange.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-de-la-Grange ?
Appartement
Prix m² médian 4016 €de 2827 € à 5607 €Maison
Prix m² médian 3267 €de 2157 € à 4328 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-de-la-Grange ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 14.4 € à 29.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.8 €de 14.3 € à 36.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-de-la-Grange.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-de-la-Grange pour une maison est de 3267 €, avec une fourchette de 2157 € à 4328 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3267 €) = 320195 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-de-la-Grange pour un appartement est de 4016 €, avec des estimations allant de 2827 € à 5607 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4016 €) = 212871 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-de-la-Grange avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-de-la-Grange pour une maison est de 3267 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-de-la-Grange pour un appartement est de 4016 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-de-la-Grange (78640)
- Saint-Germain-de-la-Grange (78640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 907 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.78%, Saint-Germain-de-la-Grange propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-de-la-Grange s'élève à 1 907 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 61 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 177 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 135 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 230 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 468 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 265 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 274 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange compte 751 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 694 maisons individuelles (92%)
• 55 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 709 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 33 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-de-la-Grange présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 872 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (3%)
• 394 retraités (21%)
• 119 étudiants et stagiaires (6%)
• 29 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-de-la-Grange bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-de-la-Grange s'établit à 24.78%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-de-la-Grange: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Germain-de-la-Grange de 82 m2 | 18-06-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 196 226€ | 2 393€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-de-la-Grange de 71 m2 | 13-06-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 271 007€ | 3 817€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-de-la-Grange de 137 m2 | 06-06-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 776 516€ | 5 668€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-de-la-Grange de 143 m2 | 30-05-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 646 217€ | 4 519€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-de-la-Grange de 139 m2 | 25-05-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 523 057€ | 3 763€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-de-la-Grange de 64 m2 | 19-05-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 431 232€ | 6 738€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-de-la-Grange de 46 m2 | 16-05-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 305 348€ | 6 638€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-de-la-Grange de 148 m2 | 14-05-2026 | Saint-Germain-de-la-Grange | 641 728€ | 4 336€ | 148 m2 |
Saint-Germain-de-la-Grange: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 30 rte de septeuil à Villiers-Saint-Frédéric | 240 000 € | 41 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 5 pièce(s) - 160 m2 | 29-12-2025 | 15 rue pasteur à Villiers-Saint-Frédéric | 481 000 € | 160 m2 | 554 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 5 pièce(s) - 186 m2 | 18-12-2025 | 73 rue des deux neauphle à Villiers-Saint-Frédéric | 660 100 € | 186 m2 | 886 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 5 pièce(s) - 102 m2 | 05-12-2025 | 5 rue charles de gaulle à Villiers-Saint-Frédéric | 370 000 € | 102 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 7 pièce(s) - 188 m2 | 26-11-2025 | 63 rte de saint germain à Villiers-Saint-Frédéric | 625 700 € | 188 m2 | 869 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 7 pièce(s) - 185 m2 | 21-11-2025 | 34 rte de beynes à Villiers-Saint-Frédéric | 605 500 € | 185 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 5 pièce(s) - 96 m2 | 07-11-2025 | 23 rue pasteur à Villiers-Saint-Frédéric | 375 000 € | 96 m2 | 553 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric de 3 pièce(s) - 71 m2 | 04-11-2025 | 57 rue de la vierge à Villiers-Saint-Frédéric | 345 000 € | 71 m2 | 969 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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