Prix immobilier m2 Paray-Douaville (78660).
Le prix moyen au m² Paray-Douaville pour une maison est de 1988 €, variant de 1127 € à 2469 €. Le prix moyen au m² Paray-Douaville pour un appartement est de 2544 €, avec des estimations allant de 1966 € à 3715 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Paray-Douaville.
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Quel est le prix médian au m² Paray-Douaville ?
Appartement
Prix m² médian 2544 €de 1966 € à 3715 €Maison
Prix m² médian 1988 €de 1127 € à 2469 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Paray-Douaville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 6.2 € à 29.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 12.7 € à 22.9 €
Les prix de vente au m2 Paray-Douaville.
Le prix moyen au m² Paray-Douaville pour une maison est de 1988 €, avec une fourchette de 1127 € à 2469 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1988 €) = 194864 euros. Le prix moyen au m² Paray-Douaville pour un appartement est de 2544 €, avec des estimations allant de 1966 € à 3715 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2544 €) = 134848 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Paray-Douaville avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Paray-Douaville pour une maison est de 1988 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Paray-Douaville pour un appartement est de 2544 €.
Découvrir le marché immobilier sur Paray-Douaville (78660)
- Paray-Douaville (78660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 262 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 16.98%, Paray-Douaville propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Paray-Douaville s'élève à 262 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 16 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 37 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 45 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 70 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 38 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 14 habitants (5%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Paray-Douaville compte 98 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 90 maisons individuelles (92%)
• 6 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 85 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (7%)
• 6 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Paray-Douaville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 128 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (3%)
• 24 retraités (9%)
• 21 étudiants et stagiaires (8%)
• 9 au foyer (3%)
• 19 autres inactifs (7%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Paray-Douaville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Paray-Douaville s'établit à 16.98%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Paray-Douaville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 96 m2 | 21-06-2026 | Paray-Douaville | 231 456€ | 2 411€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 148 m2 | 13-06-2026 | Paray-Douaville | 239 020€ | 1 615€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 129 m2 | 10-06-2026 | Paray-Douaville | 244 713€ | 1 897€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 55 m2 | 03-06-2026 | Paray-Douaville | 129 965€ | 2 363€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 81 m2 | 30-05-2026 | Paray-Douaville | 171 315€ | 2 115€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 92 m2 | 23-05-2026 | Paray-Douaville | 183 724€ | 1 997€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Paray-Douaville de 38 m2 | 19-05-2026 | Paray-Douaville | 87 970€ | 2 315€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Paray-Douaville de 139 m2 | 13-05-2026 | Paray-Douaville | 257 011€ | 1 849€ | 139 m2 |
Paray-Douaville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ablis de 1 pièce(s) - 22 m2 | 19-12-2025 | 3 rue marcille à Ablis | 77 500 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ablis de 4 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 34 rue de la liberation à Ablis | 108 500 € | 65 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 2 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 5001 zac porte ile de france à Ablis | 2 400 000 € | 66 m2 | 5084 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ablis de 2 pièce(s) - 26 m2 | 17-12-2025 | 10 pl de l eglise à Ablis | 92 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ablis de 3 pièce(s) - 71 m2 | 14-11-2025 | 52 che de l orme aigu à Ablis | 210 000 € | 71 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 5 pièce(s) - 152 m2 | 07-11-2025 | 46 rue de la crx des vignes à Ablis | 277 550 € | 152 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-10-2025 | 11 che de l orme aigu à Ablis | 265 850 € | 103 m2 | 489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-10-2025 | 22 che des charbonniers à Ablis | 224 000 € | 110 m2 | 930 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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