Prix immobilier m2 Viroflay (78220).
Le prix moyen au m² Viroflay pour une maison est de 8310 €, variant de 5473 € à 12543 €. Le prix moyen au m² Viroflay pour un appartement est de 5915 €, avec des estimations allant de 4469 € à 7628 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viroflay.
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Quel est le prix médian au m² Viroflay ?
Appartement
Prix m² médian 5915 €de 4469 € à 7628 €Maison
Prix m² médian 8310 €de 5473 € à 12543 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viroflay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian23.9 €de 14.8 € à 30.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian22.4 €de 22.4 € à 29.1 €
Les prix de vente au m2 Viroflay.
Le prix moyen au m² Viroflay pour une maison est de 8310 €, avec une fourchette de 5473 € à 12543 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (8310 €) = 814419 euros. Le prix moyen au m² Viroflay pour un appartement est de 5915 €, avec des estimations allant de 4469 € à 7628 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5915 €) = 313485 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viroflay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Viroflay pour une maison est de 8310 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Viroflay pour un appartement est de 5915 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viroflay (78220)
- Viroflay (78220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 436 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.07%, Viroflay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viroflay s'élève à 16 436 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 578 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 633 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 162 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 555 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 296 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 128 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 3 505 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 709 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 792 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 048 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 416 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viroflay compte 7 683 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 440 maisons individuelles (32%)
• 5 077 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 6 993 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 176 résidences secondaires (2%)
• 513 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viroflay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 7 659 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 513 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 981 retraités (18%)
• 1 416 étudiants et stagiaires (9%)
• 354 au foyer (2%)
• 239 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 416 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viroflay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 9 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viroflay s'établit à 32.07%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viroflay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Viroflay de 138 m2 | 16-06-2026 | Viroflay | 646 254€ | 4 683€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Viroflay de 86 m2 | 15-06-2026 | Viroflay | 215 946€ | 2 511€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Viroflay de 53 m2 | 14-06-2026 | Viroflay | 608 970€ | 11 490€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Viroflay de 40 m2 | 09-06-2026 | Viroflay | 112 840€ | 2 821€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Viroflay de 112 m2 | 04-06-2026 | Viroflay | 332 640€ | 2 970€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Viroflay de 54 m2 | 28-05-2026 | Viroflay | 150 390€ | 2 785€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Viroflay de 88 m2 | 24-05-2026 | Viroflay | 268 576€ | 3 052€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Viroflay de 133 m2 | 21-05-2026 | Viroflay | 396 074€ | 2 978€ | 133 m2 |
Viroflay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Viroflay de 2 pièce(s) - 52 m2 | 30-12-2025 | 19 rue du general gallieni à Viroflay | 300 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Viroflay de 1 pièce(s) - 24 m2 | 23-12-2025 | 9 rue arthur petit à Viroflay | 130 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Viroflay de 4 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 2 av des combattants à Viroflay | 432 692 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Viroflay de 3 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 25 rue arthur petit à Viroflay | 170 100 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Viroflay de 3 pièce(s) - 40 m2 | 19-12-2025 | 18 rue louis bascan à Viroflay | 228 200 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Viroflay de 7 pièce(s) - 150 m2 | 19-12-2025 | 15 av du general gouraud à Viroflay | 1 293 300 € | 150 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Viroflay de 2 pièce(s) - 40 m2 | 16-12-2025 | 29 av du general leclerc à Viroflay | 244 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Viroflay de 4 pièce(s) - 78 m2 | 15-12-2025 | 12 rue jules herbron à Viroflay | 381 500 € | 78 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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