Prix immobilier m2 Buc (78530).
Le prix moyen au m² Buc pour une maison est de 5383 €, variant de 3666 € à 8602 €. Le prix moyen au m² Buc pour un appartement est de 4689 €, avec des estimations allant de 3507 € à 6270 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Buc.
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Quel est le prix médian au m² Buc ?
Appartement
Prix m² médian 4689 €de 3507 € à 6270 €Maison
Prix m² médian 5383 €de 3666 € à 8602 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Buc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian24.3 €de 14.1 € à 34.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian27.3 €de 13.6 € à 30.3 €
Les prix de vente au m2 Buc.
Le prix moyen au m² Buc pour une maison est de 5383 €, avec une fourchette de 3666 € à 8602 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5383 €) = 527559 euros. Le prix moyen au m² Buc pour un appartement est de 4689 €, avec des estimations allant de 3507 € à 6270 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4689 €) = 248491 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Buc avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Buc pour une maison est de 5383 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Buc pour un appartement est de 4689 €.
Découvrir le marché immobilier sur Buc (78530)
- Buc (78530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 980 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.19%, Buc propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Buc s'élève à 5 980 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 182 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 216 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 393 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 601 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 428 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 066 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 241 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 730 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 729 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 271 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 479 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Buc compte 2 684 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 276 maisons individuelles (48%)
• 1 307 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 2 475 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 108 résidences secondaires (4%)
• 100 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Buc présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 735 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 203 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 105 retraités (18%)
• 479 étudiants et stagiaires (8%)
• 144 au foyer (2%)
• 60 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 479 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Buc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Buc s'établit à 27.19%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Buc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Buc de 104 m2 | 17-06-2026 | Buc | 890 032€ | 8 558€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Buc de 68 m2 | 10-06-2026 | Buc | 345 168€ | 5 076€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Buc de 61 m2 | 03-06-2026 | Buc | 252 967€ | 4 147€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Buc de 35 m2 | 31-05-2026 | Buc | 236 460€ | 6 756€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Buc de 96 m2 | 18-05-2026 | Buc | 530 016€ | 5 521€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Buc de 51 m2 | 11-05-2026 | Buc | 429 879€ | 8 429€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Buc de 98 m2 | 06-05-2026 | Buc | 507 346€ | 5 177€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Buc de 63 m2 | 25-04-2026 | Buc | 527 562€ | 8 374€ | 63 m2 |
Buc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Buc de 5 pièce(s) - 88 m2 | 31-12-2025 | 1215 rue louis bleriot à Buc | 656 400 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Buc de 6 pièce(s) - 148 m2 | 30-12-2025 | 15 rue pegoud à Buc | 613 500 € | 148 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Buc de 3 pièce(s) - 59 m2 | 23-12-2025 | 41 rue louis massotte à Buc | 293 000 € | 59 m2 | 202 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Buc de 1 pièce(s) - 33 m2 | 19-12-2025 | 7 all des toits de buc à Buc | 159 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Buc de 2 pièce(s) - 38 m2 | 17-12-2025 | 1571 rue louis bleriot à Buc | 239 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Buc de 3 pièce(s) - 54 m2 | 17-12-2025 | 9001 res du val de bievre à Buc | 282 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Buc de 3 pièce(s) - 75 m2 | 16-12-2025 | 2 rue jean jaures à Buc | 871 150 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Buc de 2 pièce(s) - 47 m2 | 16-12-2025 | 164 rue des freres farman à Buc | 800 000 € | 47 m2 | 1999 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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