Prix immobilier m2 Vélizy-Villacoublay (78140).
Le prix moyen au m² Vélizy-Villacoublay pour une maison est de 6083 €, variant de 3471 € à 8704 €. Le prix moyen au m² Vélizy-Villacoublay pour un appartement est de 4829 €, avec des estimations allant de 3728 € à 6366 €.
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Carte des prix immobiliers: Vélizy-Villacoublay.
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Quel est le prix médian au m² Vélizy-Villacoublay ?
Appartement
Prix m² médian 4829 €de 3728 € à 6366 €Maison
Prix m² médian 6083 €de 3471 € à 8704 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vélizy-Villacoublay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.7 €de 9.8 € à 32.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.1 €de 19.4 € à 28.2 €
Les prix de vente au m2 Vélizy-Villacoublay.
Le prix moyen au m² Vélizy-Villacoublay pour une maison est de 6083 €, avec une fourchette de 3471 € à 8704 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6083 €) = 596156 euros. Le prix moyen au m² Vélizy-Villacoublay pour un appartement est de 4829 €, avec des estimations allant de 3728 € à 6366 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4829 €) = 255947 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vélizy-Villacoublay avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vélizy-Villacoublay pour une maison est de 6083 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vélizy-Villacoublay pour un appartement est de 4829 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vélizy-Villacoublay (78140)
- Vélizy-Villacoublay (78140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 247 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.62%, Vélizy-Villacoublay propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vélizy-Villacoublay s'élève à 22 247 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 867 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 785 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 467 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 753 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 915 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 306 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 4 611 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 288 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 505 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 151 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 351 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vélizy-Villacoublay compte 11 372 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 590 maisons individuelles (14%)
• 9 188 appartements (81%)
Occupation des logements :
• 10 064 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 519 résidences secondaires (5%)
• 788 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vélizy-Villacoublay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 11 555 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 890 demandeurs d'emploi (4%)
• 4 103 retraités (18%)
• 1 351 étudiants et stagiaires (6%)
• 204 au foyer (1%)
• 389 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 351 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vélizy-Villacoublay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vélizy-Villacoublay s'établit à 23.62%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vélizy-Villacoublay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vélizy-Villacoublay de 32 m2 | 17-06-2026 | Vélizy-Villacoublay | 173 920€ | 5 435€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Vélizy-Villacoublay de 121 m2 | 08-06-2026 | Vélizy-Villacoublay | 463 672€ | 3 832€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Vélizy-Villacoublay de 102 m2 | 06-06-2026 | Vélizy-Villacoublay | 807 534€ | 7 917€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Vélizy-Villacoublay de 129 m2 | 01-06-2026 | Vélizy-Villacoublay | 647 193€ | 5 017€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Vélizy-Villacoublay de 35 m2 | 25-05-2026 | Vélizy-Villacoublay | 191 415€ | 5 469€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Vélizy-Villacoublay de 119 m2 | 21-05-2026 | Vélizy-Villacoublay | 851 088€ | 7 152€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Vélizy-Villacoublay de 42 m2 | 12-05-2026 | Vélizy-Villacoublay | 136 962€ | 3 261€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Vélizy-Villacoublay de 39 m2 | 05-05-2026 | Vélizy-Villacoublay | 164 385€ | 4 215€ | 39 m2 |
Vélizy-Villacoublay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vélizy-Villacoublay de 4 pièce(s) - 97 m2 | 30-12-2025 | 1 rue capitaine charles renard à Vélizy-Villacoublay | 5 750 000 € | 97 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vélizy-Villacoublay de 3 pièce(s) - 71 m2 | 29-12-2025 | 10 rue henri rabourdin à Vélizy-Villacoublay | 315 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vélizy-Villacoublay de 1 pièce(s) - 23 m2 | 29-12-2025 | 5 rue de villacoublay à Vélizy-Villacoublay | 119 000 € | 23 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vélizy-Villacoublay de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 2 rue louis bleriot à Vélizy-Villacoublay | 265 346 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vélizy-Villacoublay de 3 pièce(s) - 52 m2 | 19-12-2025 | 30 rue albert richet à Vélizy-Villacoublay | 310 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vélizy-Villacoublay de 6 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 16 rue de la liberation à Vélizy-Villacoublay | 460 000 € | 90 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vélizy-Villacoublay de 4 pièce(s) - 75 m2 | 16-12-2025 | 19 rue grange dame rose à Vélizy-Villacoublay | 277 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vélizy-Villacoublay de 5 pièce(s) - 91 m2 | 12-12-2025 | 38 rue de villacoublay à Vélizy-Villacoublay | 372 000 € | 91 m2 | Oui |
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