Prix immobilier m2 Épône (78680).
Le prix moyen au m² Épône pour une maison est de 2537 €, variant de 1762 € à 3781 €. Le prix moyen au m² Épône pour un appartement est de 2786 €, avec des estimations allant de 1489 € à 4073 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Épône.
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Quel est le prix médian au m² Épône ?
Appartement
Prix m² médian 2786 €de 1489 € à 4073 €Maison
Prix m² médian 2537 €de 1762 € à 3781 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Épône ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.5 €de 15.1 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 16.4 € à 20.7 €
Les prix de vente au m2 Épône.
Le prix moyen au m² Épône pour une maison est de 2537 €, avec une fourchette de 1762 € à 3781 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2537 €) = 248632 euros. Le prix moyen au m² Épône pour un appartement est de 2786 €, avec des estimations allant de 1489 € à 4073 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2786 €) = 147680 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Épône avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Épône pour une maison est de 2537 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Épône pour un appartement est de 2786 €.
Découvrir le marché immobilier sur Épône (78680)
- Épône (78680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 591 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.78%, Épône propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épône s'élève à 6 591 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 233 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 255 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 409 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 665 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 509 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 060 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 322 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 821 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 952 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 274 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 398 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épône compte 3 003 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 919 maisons individuelles (64%)
• 754 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 593 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 241 résidences secondaires (8%)
• 169 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Épône présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 818 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 278 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 440 retraités (22%)
• 398 étudiants et stagiaires (6%)
• 131 au foyer (2%)
• 177 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 398 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épône bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épône s'établit à 29.78%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Épône: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Épône de 90 m2 | 16-06-2026 | Épône | 160 920€ | 1 788€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Épône de 32 m2 | 10-06-2026 | Épône | 92 160€ | 2 880€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Épône de 148 m2 | 29-05-2026 | Épône | 364 820€ | 2 465€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Épône de 104 m2 | 26-05-2026 | Épône | 178 256€ | 1 714€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Épône de 141 m2 | 19-05-2026 | Épône | 311 187€ | 2 207€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Épône de 59 m2 | 12-05-2026 | Épône | 111 215€ | 1 885€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Épône de 45 m2 | 02-05-2026 | Épône | 144 270€ | 3 206€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Épône de 102 m2 | 01-05-2026 | Épône | 252 144€ | 2 472€ | 102 m2 |
Épône: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Épône de 5 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2025 | 124 bd de mantes à Épône | 290 800 € | 101 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épône de 7 pièce(s) - 162 m2 | 29-12-2025 | 14 che vert à Épône | 401 040 € | 162 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épône de 1 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 9 che de la mare malaise à Épône | 105 000 € | 40 m2 | 473 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Épône de 1 pièce(s) - 22 m2 | 12-12-2025 | 30 rue antar à Épône | 76 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Épône de 5 pièce(s) - 122 m2 | 12-12-2025 | 6 imp elisabeth à Épône | 385 000 € | 122 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épône de 6 pièce(s) - 186 m2 | 06-12-2025 | 1 rue porte de la ville à Épône | 480 000 € | 186 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épône de 7 pièce(s) - 150 m2 | 04-12-2025 | 31 av des dolmens à Épône | 349 349 € | 150 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épône de 4 pièce(s) - 89 m2 | 04-12-2025 | 25 all des sources à Épône | 248 200 € | 89 m2 | 338 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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