Prix immobilier m2 Morainvilliers (78630).
Le prix moyen au m² Morainvilliers pour une maison est de 3411 €, variant de 2141 € à 5197 €. Le prix moyen au m² Morainvilliers pour un appartement est de 4069 €, avec des estimations allant de 2891 € à 5212 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morainvilliers.
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Quel est le prix médian au m² Morainvilliers ?
Appartement
Prix m² médian 4069 €de 2891 € à 5212 €Maison
Prix m² médian 3411 €de 2141 € à 5197 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Morainvilliers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 15.8 € à 28.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian26.1 €de 13.3 € à 32.1 €
Les prix de vente au m2 Morainvilliers.
Le prix moyen au m² Morainvilliers pour une maison est de 3411 €, avec une fourchette de 2141 € à 5197 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3411 €) = 334261 euros. Le prix moyen au m² Morainvilliers pour un appartement est de 4069 €, avec des estimations allant de 2891 € à 5212 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4069 €) = 215657 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morainvilliers avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morainvilliers pour une maison est de 3411 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Morainvilliers pour un appartement est de 4069 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morainvilliers (78630)
- Morainvilliers (78630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 009 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.64%, Morainvilliers propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morainvilliers s'élève à 3 009 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 116 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 137 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 289 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 349 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 146 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 425 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 756 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 372 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 349 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 88 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 225 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morainvilliers compte 1 162 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 052 maisons individuelles (91%)
• 108 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 069 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (2%)
• 68 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Morainvilliers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 347 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 99 demandeurs d'emploi (3%)
• 469 retraités (16%)
• 225 étudiants et stagiaires (7%)
• 82 au foyer (3%)
• 63 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 225 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morainvilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morainvilliers s'établit à 29.64%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morainvilliers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Morainvilliers de 149 m2 | 20-06-2026 | Morainvilliers | 668 712€ | 4 488€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Morainvilliers de 145 m2 | 16-06-2026 | Morainvilliers | 868 840€ | 5 992€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Morainvilliers de 100 m2 | 12-06-2026 | Morainvilliers | 501 900€ | 5 019€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Morainvilliers de 70 m2 | 06-06-2026 | Morainvilliers | 242 270€ | 3 461€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Morainvilliers de 60 m2 | 04-06-2026 | Morainvilliers | 190 560€ | 3 176€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Morainvilliers de 32 m2 | 28-05-2026 | Morainvilliers | 147 392€ | 4 606€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Morainvilliers de 55 m2 | 25-05-2026 | Morainvilliers | 262 020€ | 4 764€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Morainvilliers de 39 m2 | 20-05-2026 | Morainvilliers | 133 887€ | 3 433€ | 39 m2 |
Morainvilliers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Orgeval de 8 pièce(s) - 220 m2 | 31-12-2025 | 197 rue de bures à Orgeval | 255 000 € | 220 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgeval de 5 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 16 sen des jarente à Orgeval | 489 600 € | 93 m2 | 151 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Orgeval de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 230 rue de la verte salle à Orgeval | 146 570 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Orgeval de 4 pièce(s) - 57 m2 | 18-12-2025 | 106 rue parmentier à Orgeval | 281 500 € | 57 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgeval de 4 pièce(s) - 86 m2 | 17-12-2025 | 954 rue des cormiers à Orgeval | 700 000 € | 86 m2 | 2355 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgeval de 6 pièce(s) - 167 m2 | 16-12-2025 | 12 rue de l'imperatrice eugenie à Orgeval | 603 000 € | 167 m2 | 542 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgeval de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-11-2025 | 57 rue du montluisant à Orgeval | 400 000 € | 100 m2 | 669 m2 | Non |
Vente d'une maison à Orgeval de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-10-2025 | 8 all de la doyenne du comice à Orgeval | 324 000 € | 46 m2 | 309 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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